融创中国网签120亿 位列北京房企销售第一

　　从2003年到2013年，正是中国房地产从黄金时期的高速发展到转型时期的品牌崛起的十年，这其中脱颖而出者，大都是凭借过硬的实力及高远的战略，不断取得属于自身荣誉的市场强者。强之所在，并非吸金能量，也并非快速扩张，而是通过点滴之功铸就的精致品质，最终获得认可。据易居克而瑞发布的《2013年北京房企商品住宅销售金额榜》显示，融创中国以120.07亿元的网签额位列第一，仅旗下西山壹号院单盘全年就收金60余亿元，单盘业绩夺得北京商品房、商品住宅双冠，位列全国前三。

　　120亿网签 京城夺魁

　　称融创为2013年度房企“黑马”，并不为过。尽管已经凭借一系列高端住宅产品招牌与拿地大手笔的新闻热度，其在2013年的房企新闻性上足够亮眼，但当最为客观的数字出炉后，其盛名之后的实力才真正被市场领教。

　　就在北京房企2013年度销售业绩排行中，融创中国首次取代其他房企，成为北京销售冠军。能一步步迈过强者的肩膀，融创的榜首绝非侥幸。

　　据国内权威数据统计机构克而瑞最新发布的《2013北京房企商品住宅销售金额排行榜》数据显示，2013年北京房企商品住宅销售额排行榜中，融创中国在北京全年网签金额120亿元，位居榜首。

　　与此同时，《2013北京商品房销售金额排行》榜单公布，融创旗下的西山壹号院以60余亿元网签额夺魁，居华宅销售首位，单盘业绩再次挺进全国前三，至此，融创中国斩获了2013北京房产市场“双料冠军”。

　　位于调控重点城市的北京，一直以来房企业绩增势较为平稳，业内人士普遍认为，北京市场处于“群雄逐鹿”阶段，没有哪家拥有较大市场份额，很少出现“黑马”，而融创中国以“双料冠军”成为了2013名副其实的“黑马”。

　　高端战略 布局2014

　　在北京房企销售业绩格局改变的背后，反映的或是北京市场结构正在变换。后“京七条”时代，北京楼市“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的三元格局表现得越来越明显。

　　众所周知，与其他房企不同，融创专注于高端项目开发。2013年融创北京在售项目包括西山壹号院、枫丹壹号、与方兴地产合作开发的望京金茂府与亚奥金茂悦，以及完美收官的长滩壹号等。从这些楼盘来看，不是被定位于区域样板，就是被定位于北京城市华宅标杆。尤其地处西山绝版地块的西山壹号院项目持续领跑北京高端住宅市场，开盘必热销已成为该项目的标志。

　　这两年逆势之下，在多数企业布局三四线城市、加大开发刚需盘等战略之时，融创却以“反大市”的华宅之路走得异常坚定。“2013融创北京连夺地王，虽然当时备受市场热议，但是事后业内又不乏感慨，融创确实对于市场大势判断有先见之明。”一位业内人士直言。

　　有开发商表示，伴随北京市未来自住型商品房大量入市，为避免与自住型商品房市场“硬碰硬”，公司今后可能会考虑减少刚需产品开发，逐渐向中高端转移。而率先布局北京高端市场的融创中国，今年连续拿下亦庄、农展馆、门头沟地块，无疑占了先机。

　　实际上，融创的“高端战略”自其诞生伊始就未改变。10年间，已经在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。目前已成功布局北京、天津、上海、重庆、杭州及苏州、无锡、常州共8个城市。按照融创中国董事长孙宏斌的话说，融创中国目前主攻北京、天津、上海、重庆和杭州这五个重点区域。“这五个区域人口总量和市场需求总量大，并且经济发展水平较高，而每个城市所处的发展阶段都不一样，机会成本尽可得到平衡，有足够的空间可供融创发展。在这些城市中选择城市中心或成熟城区的土地会使我们在市场波动时受影响小，抗风险能力强，同时也吻合公司高端精品战略定位。”融创的高端战略保证了其到目前为止的成就，也会成为其未来立于市场的根本。

　　华宅标杆

　　双料冠军出西山

　　回到名满京城的西山壹号院，其集中呈现出了融创对高端精品的理念。无论是对产品品位的理解，抑或是对开发的热忱，融创的行动证明着本源的初衷。华宅的本质一方面取决于对客户需求的深入洞察，更取决于高端精品最基本的要求，无论是用料还是做工务必精益求精，苛求完美。西山壹号院在寡占自然、城市及人文资源之余，不仅工艺工法无可挑剔，更难能可贵地呈现出一种恰与目标客户心理对位的华宅品位，华贵、雍容、自有王者威仪却又不失张扬、静谧地隐于西山。

　　在融创近年北京业绩不断提升的进程中，旗下的西山壹号院项目“功不可没”，2013年，西山壹号院热销60余亿元，销售额占到了融创北京销售额一半。该项目地处北京“三山五园”皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接百望山森林公园、昆玉河，南临北京药用植物园、中关村·国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华北大等百年高等学府。立基“昆玉源·西山首”上风上水境界，放怀八百年皇脉盛景，濡染百年学府殷盛文风，坐享中关村都市繁华，地段环境得天独厚。

　　西山壹号院产品向来以超大尺度著称，近期，西山壹号院500平方米一层一户360度观景家族大宅一经面市，就受到了高端市场的热捧。西山壹号院充分尊重北京西部独有的“大院”规制与西山深厚的历史文化底蕴，缔造开合有致、庄重矜贵的低密度平层官邸，诠释了层峰人群对上乘居境的至高要求，而360度盛景“家族大宅”更是满足了中国翘楚对理想居住境界的憧憬，成为跻身世界巅峰的中国大宅，正是这些，让西山壹号院以“家族大宅”的稀缺性成为高端居住者的绝佳收藏品。

　　项目周边重点院校环绕，中小学、高校齐聚，良好的教育资源自成一脉，可以为子女提供“一站式”教育。西山壹号院内部的北大附小实验幼儿园，占地面积7000平方米，规划14个班级，中英双语教学。同时中关村二小距离项目仅500米。中关村第二小学素有市区“窗口校”的美誉，建校40年以来，已发展成为一所教师高素质、设施现代化、社会各界广泛好评的知名小学。中学教育方面，区域内已确定规划引进的首师大附中距离西山壹号院约300米，近年将投入运营。

　　为了能够使得居住于此的京城隐贵享受生活，西山壹号院斥巨资打造京城独树一帜的定制级私家观山CLUB，涵盖室内外双泳池、私藏酒窖、美食等极致尊贵服务，功能涉及餐饮、商务、运动健身、文化休闲、生活服务等，令业主尽享尊荣圈层生活。在西山区域，西山壹号院正在用行动打造北京的“西山式”生活。自开放之日起，西山汇就致力于服务业主生活的方方面面，给西山壹号院的业主提供了娱乐休闲、商务洽谈的好去处。不仅满足了业主的各种生活所需，也日渐成为海淀区的新商业地标，成就京西顶级休闲商街。

　　与多数楼盘“全盘复制”西方建筑风格不同，西山壹号院着力吸取中式宅邸建筑之精髓，全力打造风格沉稳、气势恢弘的“将军楼”，使其成为一道别具一格的京西楼盘“风景线”。此外，西山壹号院秉承钓鱼台国宾馆公园式交通和建筑布局理念，将其“错落有致、自然有序”的规划理念化为己用。楼座错落布局，形成超过80米的楼间距，视野开阔，家家皆景观，是“当代大院”的一枚精致“标签”。

　　自2011年入市以来，西山壹号院连续夺得北京住宅销售月度冠军、季度冠军，以30.5亿元网签夺得当年下半年冠军、年度三甲；2012年，销售超过50亿元，夺得2012年北京市住宅销售亚军，全国住宅销售前三甲；2013年更是一跃成为北京市项目销售、房企销售双料冠军，单盘业绩再次挺进全国前三。

　　追述西山壹号院热销原因，不外乎极佳的地段，杰出的建筑品质与服务等价值。一位购买了西山壹号院的业内人士分析，融创所追求的品质不仅是对于建筑细部的精雕细琢，还在于对户型设计和人居生活舒适度的匹配性研究以及对住宅区生活配套和社交需求的全面系统规划。

　　然而西山壹号院的价值不止如此，更重要的是其对融创及行业的价值。随着高价地不断出现，高端楼盘能否实现高周转备受市场热议，西山壹号院的热销佐证了高端盘高周转的路线可以实现。“融创是少有的善于将华宅开发和高周转策略相结合的企业。”上述业内人士说，西山壹号院是融创玩转高周转的典型代表，也为此后融创北京其他高端楼盘的高周转开发奠定了基础。

　　十年融创，伴随的是十年品牌时代的孕育。迎来2014年，对于任何一个站在北京的房企而言，都意味进入新一个时期，销售业绩“冠军”易主背后反映的是北京市场结构正在变换。随着农展馆、门头沟地块等未来入市，以开发高端精品物业为主的融创，在北京地产的大戏或许才刚刚上演。

(来源:北京晚报)