北京首月土地出让金或超300亿元

用“开门红”这三个字形容1月份的土地市场一点也不为过。

昨天，北京土地市场成交4宗土地，总土地出让金达到了78.1亿元，总出让建筑面积达到了64.37万平米。平均溢价率达到了52.7%。同日，杭州今年第二场土地拍卖会也如期举行，5宗地块总成交价为78.7亿元，算上1月3日成功出让的6宗商业用地，杭州主城区2014首月的土地出让金已达142.7亿元。成都国土局以挂牌方式出让5宗国有建设用地使用权，最终5幅地块全部底价成交。

北京出让的地块虽然也获得了开门红，但有分析认为整体市场也出现相对的冷热不均，房山不限购的商业地块溢价率与楼面价都处于最高。整体看，因为所出让的4宗土地位置相对都处于非热门区域，所以整体热度低于之前。

链家地产市场研究部张旭认为，今年内北京经营性土地首次集中出让，从竞价情况来看，成交有冷有热。在不考虑配建的情况，顺义赵全营区域的楼面价已经超过1万元/平方米，而不论是区位，还是配套都更为成熟的顺义城区，房价也不过2万元/平方米。若扣除配建成本后，相比房价来看，地价明显较高。

北京中原地产市场研究总监张大伟表示，大房企并未在土地市场有过多表现，获得土地的都是中型企业。2013年，北京土地市场活跃的大部分是北京城建(行情，问诊)、万科、绿地、恒大、首开等一线房企，从2013年四季度开始中型房企也逐渐开始加入到抢地行列。

张旭认为，从1月7日的土地成交情况看，目前房企对未来北京房价的走势依然比较乐观。不论是需求规模，还是2013年以来在住宅市场火热推动下的土地市场反弹有望得到持续。

此外，备受关注的多块自住型商品住宅用地今日起将进入招标阶段。张大伟预计，2014年土地市场供应继续明显增加，北京在1月份的土地出让金有望突破300亿元。从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。