房屋租赁市场亟待立法规范

　　北京近期房租大涨引起社会广泛关注专家建议

　　当前住房租赁市场制度及市场体系还不完善，导致正规的租赁市场乱象丛生，非正规的租赁“黑市”盛行，严重影响租赁双方的权益。一方面，中低收入家庭、年轻家庭、外来人口住房难；另一方面，住房存在结构性空置问题。其原因之一是，租户利益保障制度缺乏，对于租期、租价和租赁期间租户的诸多权益，没有明确硬约束力的法律规定。

　　要加快住房租赁市场立法，建立商品房“承租者保护，承租者市民待遇”的制度，实行长期合同制度，规范住房租赁的操作

　　□ 本报记者 陈磊

　　41平方米，每月租金6000元；56平方米，每月租金7000元；58平方米，每月租金8000元……

　　看着电脑屏幕上显示的数字，在北京市一家事业单位工作的李荣觉得“眼都直了”。她不明白，为何不到一年，同样的小区，同样的户型，房租却嗖嗖往上涨。

　　李荣看到的并非个别现象。相关机构的统计数据显示，最近一段时间，北京出现了房屋租金价格快速上涨的局面。根据中房协实时数据，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。

　　接受记者采访的专家认为，近期北京房租大涨，与中介哄抬价格、资本进入租房市场等密切相关，但根源还是在于房屋租赁市场的不规范。因此，解决问题的出路，还是在于加快房屋租赁市场立法，依法整治房屋租赁市场乱象，规范房屋租赁市场秩序。

　　租房合同年年签租金年年涨

　　李荣是北京市一家事业单位的职工，多年前跟着丈夫由外省调入北京。看着房价飞涨，总也下不了决心买房，一直租房居住。

　　“房租年年都在涨。”李荣告诉《法制日报》记者。

　　她是从2012年开始租房。当年3月的一天，她走进单位附近一家房地产中介公司的门店。工作人员热情接待了她，问清楚她的要求后，先是带她去一个相对比较新的小区，看了一套小两居室，装修得还不错。李荣对这套房子很满意，就是觉得价格太高。

　　第二天，中介带她看了一套比较破旧的房子，墙皮还多有脱落，光线也不好。李荣直接表示不满意。

　　看到第三套房子时，中介告诉她，春节后是找房旺季，要尽快决定，而且还有另外两家也看了这套房子。见此情景，李荣当天下午就与中介公司签了租房合同，每月2800元，但租期仅到当年年底。中介说，如果想续租，只能一年一签。

　　考虑到搬家太麻烦，李荣只能眼看着随后几年间房租持续上涨：2013年每月3500元，2014年每月4200元，2015年每月4600元，2016年每月5000元，2017年每月5500元。

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