“值得关注的是，本次调整中，换房需求往往会被视为二套房，贷款额度和利率都会有直接影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

　　变化二

　　贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年才可贷120万

　　过去，公积金贷款的最高额度是120万元，缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

　　《通知》规定，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。

　　举个例子，如果公积金贷款的缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。

　　有人会问，如果是夫妻，丈夫缴存了7年，妻子是5年，是否可以一起贷120万元？

　　答案是不可以。《通知》规定，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以，上面那种情况，按照丈夫缴存7年来算，只能贷70万元。

　　“这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，按照新政，公积金贷款大约只能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说，受新政影响，预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。

　　资料图：北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。图片来源：CFP视觉中国

　　变化三

　　首套房首付比例提高至35%，看齐商贷

　　新政还调整了公积金贷款的首付款比例，首套不低于35%，二套不低于60%。

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