尺度明显放大 房企再融资近四年后重启

　　在新湖中宝踏出再融资第一步之后，房企陷入了激情燃烧的融资岁月。今日，招商地产公告因筹划发行股份停牌，宋都股份则推出定增方案拟募资15亿，冠城大通则推出了18亿元的可转债融资预案。

　　招商地产公告称，公司正在筹划发行股份购买资产事项，特申请股票停牌，公司承诺争取停牌时间不超过30日，即最晚将在9月5日前披露发行事项信息。招商地产上一次融资是在2008年，当时招商地产向全体投资者增发4.5亿股，发行价13.2元/股，2009年招商地产再次推出再融资方案，但在2010年撤回。

　　值得注意的是，宋都股份此次推出的再融资方案与新湖中宝募投棚户区改造项目不同，宋都股份此次拟募资15亿元，投向刚性需求的商品住房项目建设。

　　增发预案显示，宋都股份拟以4.8元/股非公开发行不超过3.13亿股，募资15亿元，投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金。其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元。

　　冠城大通公告，此次可转债的发行总额不超过18亿元，计划投资于南京万盛世纪新城A1/B/C/D区，该项目总投资为45亿元。可转债票面利率不超过每年4.0%，转债的期限为自发行之日起6年。

　　此外，金科股份也停牌筹划重大事项，但还无法确定是否再融资。金科股份也是一家房地产公司。

　　此前，新湖中宝55亿元募资用于棚户区改造项目，当时方案公布后，有业内人士认为，此次监管层对房企再融资开闸的条件中，是否有保障房开发项目是一个重要审核依据。但宋都股份的此次募资预案显示，其15亿元融资主要指向刚性需求的商品住房项目建设。

　　从项目进度而言，宋都股份上述项目似乎专门为此次融资所备。南京南郡国际花园项目是7月3日取得《国有土地使用证》；而杭州东郡国际三期项目，是宋都股份今年5月与杭州市国土资源局签订《建设用地使用权出让合同》。

　　在抑制房地产投机性需求的同时，国家对中小套型普通商品住房也陆续出台了多项政策。今年2月，国务院办公厅颁布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》指出，要求增加中小套型普通商品住房及用地供应，各地区住房城乡建设等部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

　　进入7月份后，在房企再融资开闸愈发明朗的背景下，包括宋都股份、金丰投资、迪马股份、荣丰控股等房企相继因“筹划与公司相关的重大事项”停牌。如今，随着部分相关房企融资预案的公布，此次房企再融资开闸的预期仍在继续强化。