巴菲特出擊美國樓市產業鏈 是否波及中國眾存疑【2】

　　明年房價暴漲可能性小

　　值得注意的是，近期有不少聲音稱，明年中國房價將暴漲。其中，華遠地產董事長任志強曾在5月份公開稱，明年3月房價將暴漲。對此，任志強近日解釋稱，這並非鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做准備。

　　對此，鏈家地產市場研究部張絮向本報記者表示，雖然國內樓市經歷了調控后的企穩回升，但與房地產價格關聯度較高的宏觀政策及金融環境仍存在較多不確定因素。此外，短期來看，供需矛盾始終是促使樓市價格上漲的主因。而當前決定性因素在於購房者預期，一旦購房者看漲預期增強，以目前的價格水平看，仍然具備一定的上漲空間。

　　張絮進一步向記者強調，但隻要樓市限購政策不鬆綁，房價暴漲的可能性就不大，但可能出現小幅上漲的現象。

　　值得一提的是，以北京為例，目前土地供應量相對以往要少。有分析認為，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，如果庫存消化過快，開發商的定價也會水漲船高，這將促使未來房價反彈。

　　對此，北京中原地產市場研究總監張大偉向記者表示，北京市整體房價繼續微漲確實已經成為定論，而且開發商全年計劃的提前完成使得房企年底促銷的力度將明顯減弱。

　　不過，張大偉同時向記者強調，受調控政策的影響，預計北京樓市整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢，但沖高的可能性不大。

　　除此之外，楊玲表示，中國樓市未來的贏利點可能在於租金的上行趨勢，因此對於地產企業來講，未來持有物業的價值更大。而中國樓市的暴漲階段已經過去，地產行業跳躍式發展將告一段落，從這一點看，中國地產股在現階段的投資機會估計在於高波動性。