巴菲特出擊美國樓市產業鏈 是否波及中國眾存疑

　　編者按：近日，巴菲特的旗艦企業伯克希爾·哈撒韋公司宣布，將收購布魯克菲爾德資產管理公司旗下的房地產中介機構特許經營業務，伯克希爾·哈撒韋極有可能成為當之無愧的美國住宅經紀商龍頭。巴菲特的此次行動被媒體解讀為抄底美國樓市。這次抄底美國樓市說明了什麼？能否在中國被復制？今日本報聚焦這一話題，希望得到答案。

　　“從短期看，美國樓市的上升空間有多大，很難說清楚”，星石投資首席策略師楊玲向《証券日報》記者表示，“但從長期的大類資產配置角度看，美國樓市確實具有較好的投資價值，目前也比中國樓市更具吸引力”。

　　對此，中國易居房地產研究院副院長楊紅旭也向《証券日報》記者表示，巴菲特抄底美國樓市產業鏈對中國樓市沒有直接影響，但總體上來看，會間接利好中國樓市。

　　“在國內受到嚴厲限制的投資性需求，很有可能被大量引導至處於低位的海外樓市，從而減輕國內房價的上行壓力。”楊玲向本報記者如是表示，但中國樓市的暴漲階段已經過去。

　　間接利好中國樓市

　　事實上，近期A股市場上的地產股一直在小幅上漲，甚至萬澤股份、格力地產等幾隻地產股曾一度封於漲停。有分析認為，這是源於披上了巴菲特概念。

　　對此，楊玲向本報記者表示，巴菲特出擊美國樓市對中國地產股實際影響並不大，因為中國地產股已經漲了一段了，如果沒有國內明確的放鬆限購政策出台，地產股很難有突破性的表現。

　　值得注意的是，美國樓市現狀跟中國樓市目前的態勢有很大的不同。在楊玲看來，“美國樓市剛剛經歷了一次資產泡沫的破滅，自次貸危機以來，美國的房地產一直處於低谷﹔而中國的樓市自2008年以來房價翻了一倍，即使不在高點，也很難說在低點。所以從長期配置的角度看，處於低點的美國樓市確實比國內的樓市上升空間更大，更具吸引力。

　　“美國樓市正處在復蘇中，這有利於復蘇美國經濟，從而間接利好中國經濟”，楊紅旭向本報記者表示，“如果中國經濟向好，對於樓市的影響則是利空與利好同時存在。利空是壓制樓市的空間增大﹔利好則是經濟向上，一般樓市也向上”。

　　不過，楊紅旭強調，總體來看，利好大於利空。如此來看，巴菲特進軍美國樓市對中國房價到底有何影響？

　　“我認為對房價的穩定有正面影響。”楊玲向本報記者表示，“在國內，很多高淨值客戶都有全球資產配置的能力和通道，而這部分投資性需求在國內也是支撐房價的重要力量。而巴菲特此舉對於這部分需求具有較強的引導性，在國內受到嚴厲限制的投資性需求，很有可能被大量引導至處於低位的海外樓市，從而減輕國內房價的上行壓力”。