百城房價連續第13個月環比上漲 未來上漲壓力仍存

　　房價漲幅縮小 未來上漲壓力仍存

　　中國指數研究院1日發布6月份房地產市場“百城價格指數”。數據顯示，6月份全國百城住宅平均價格為10258元每平方米，環比5月上漲0.77%，是自2012年6月以來連續第13個月環比上漲，漲幅比5月縮小0.04個百分點。

　　根據中指院對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調查數據統計，6月份71個城市的住宅均價環比出現上漲，29個城市環比下跌。與5月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加7個，其中跌幅在1%以上的有4個﹔6月環比上漲的城市比5月減少6個，其中漲幅在1%以上的有26個，較上月減少17個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅擴大0.50個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17376元每平方米，環比5月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。另外，按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7070元每平方米，環比上月上漲0.06%。

　　中指院分析認為，6月以來，銀行間貨幣流動性趨緊，個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優惠減少、批貸周期延長、部分商業銀行停貸等。此外，“國管公積金”因“系統升級”從6月中旬暫停房貸申請，北京市市管公積金政策也有收緊。“在宏觀經濟增長不確定預期增強和貨幣流動性緊張的背景下，多個城市新房供應量繼續增加，推動房價漲幅繼續微幅縮小”。

　　值得注意的是，中指院在報告中指出，多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩增長，表明購房需求仍較為旺盛﹔品牌房企銷售業績增長顯著，資金狀況和抗風險能力較強，降價促銷的動力不足﹔熱點城市土地市場持續升溫，少數區域再次出現地價超過周邊房價的情況。“在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下，未來房價上漲壓力依然較大”。

　　中原地產市場研究部總監張大偉也告訴《經濟參考報(微博)》記者，從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。此外，如果樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲，這也凸顯了調控的難度。“特別是一線城市，雖然‘國五條’后限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯”。

　　“房價依然慣性上漲中，‘國五條’各地落地的執行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的調控預期”。張大偉分析認為，“在地方細則並無新意的結果下，此輪調控要取得預期效果並不容易”。

　　張大偉認為，以一線城市為代表的限價政策執行盡管越來越嚴格，但逐漸出現了部分項目用裝修款項等額外形式漲價。“所以雖然限價政策名義上限制了價格上的數值上漲，事實房價漲幅雖然放緩，但絕對值依然比較高”。這種情況下，大部分購房者的預期依然看漲，所以整體來看未來市場也很難出現明顯的調整。