我國百城房價連漲13個月 年內料漲幅放緩

　　在需求的集中釋放下，中國樓市全面回暖、銷售加快，百城房價連續13個月環比上漲。

　　根據中國指數研究院發布的月度百城房價數據，自2012年6月“負轉正”以來，中國100個重點監測城市(新建)住宅均價環比已經連續上漲13個月。而去年6月以前，在上一輪嚴厲樓市調控的影響下，房價自2011年9月已經連續9個月環比下跌。

　　中指院數據顯示，2013年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10258元(人民幣，下同)，環比5月上漲0.77%，漲幅比上月縮小0.04個百分點。100個城市中，71個城市環比上漲，29個城市環比下跌。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌7月1日接受中新社記者採訪時分析，房價持續逾一年的環比上漲與市場需求的變動直接相關。他指出，在銷售量節節攀升的今年前三個月，房價上漲速度最快，隨后的4-6月份，無論是銷售還是房價的增速都逐步趨緩。

　　顧雲昌指出，在經過去年6月以來的集中釋放之后，內地樓市的需求高峰已經過去，能量減少，“年內料漲幅繼續放緩，趨於平穩”。

　　對於近期中國金融市場的“錢荒”狀況，顧雲昌指出，還未直接反映到房地產市場上，與6月內地房價漲幅趨緩關系不大。不過，目前市場上已出現個人房貸政策因信貸額度不足而略有收緊，如首套房利率優惠減少、批貸周期延長、部分商業銀行停貸等。

　　顧雲昌認為，如果個人住房抵押貸款政策進一步收緊，則今年房價漲幅收窄的速度將明顯加快。

　　從同比來看，100個城市住宅均價與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅比上月擴大0.50個百分點。值得注意的是，包括北京、上海、杭州在內的十大熱點城市6月住宅均價與上年同期相比上漲9.93%，連續第8個月上漲，漲幅擴大0.25個百分點。

　　對此，顧雲昌分析，本輪房價上漲過程中，大中城市漲幅差異較大，一線城市漲幅遠高於中小城市，而且“越是嚴格限購的城市，由於需求總量較大，房價報復性反彈愈明顯。”

　　此外，中原地產市場研究部總監張大偉指出，雖近期一線城市的“限價”政策進一步收緊，但逐漸出現部分項目用裝修等額外形式變相漲價。所以雖然名義上限制了價格、放緩了房價漲幅，但房價絕對值依然較高。

　　一方面是信貸寬鬆、房價慣性上漲和“明低實高”，另一方面是近月來主要的一二線城市紛紛出現“地王”，土地溢價明顯上漲。

　　上海易居房地產研究院1日發布的一份報告顯示，6月上海、北京、廣州、深圳等10大典型城市的土地出讓金收入為592億元，同比大漲111.5%﹔土地成交均價同比增長51.4%。

　　張大偉指出，開發商對土地價格看漲，將影響新建項目的銷售及購房者預期。房價上漲因素仍然具備，調控難度繼續加大。(完)