中原地產報告顯示，雖然7月單月全國調控次數刷新歷史紀錄，在調控重壓下，標杆房企銷售業績依然爆發，整體看，累計公布前七個月銷售業績的32家房企，銷售金額達到25373億元，同比上漲幅度高達37%。其中，碧桂園銷售額3475億元，同比上漲44.62%﹔融創銷售2276億元，同比上漲70%﹔新城控股銷售1136.63億元，同比上漲106.05%﹔中國金茂銷售788.92億元，同比上漲187.6%。

　　與此同時，房企資金鏈卻頻亮“紅燈”。在地產政策維持偏緊的基調下，房企發債頻遭拒。此前，保利置業申請發行的15.14億元資產支持証券項目狀態，從6月19日的“中止”變更為“終止”﹔萬達50億元供應鏈ABS，從一年前的“中止”也轉為“終止”﹔美好置業公告稱，鑒於市場環境變化，主動撤回2018年公司債發行材料﹔華夏幸福40億元私募、合生創展小公募100億元、金融街50億元、碧桂園200億元公司債均處於“中止”狀態。

　　此外，公司債到期的企業也開始出現。此前，中弘控股股份有限公司發布公告稱，公司逾期債務本息合計金額約為43.7億元，控股股東中弘卓業集團有限公司持有的公司全部股份22.28億股已經遭到司法輪候凍結。

　　在此背景下，一向受追捧的房地產進入評級公司下調名單。近日，中誠信証評決定將18天房1A、18天房1B列入可能降級的信用評級觀察名單。天房集團當前負債超過1800億元，負債率高達85%以上。

　　有業內人士表示，對於企業資金，因杠杆風險仍存，涉房貸款不會鬆。而個人貸款方面，為避免居民借助杠杆投機房產的行為，大幅下調房貸利率也不符合調控的要求，短期內保持穩定的可能性較大。

　　（原題為《房貸利率本輪上漲或接近尾聲》）

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