房貸利率漲幅回落

　　未來還會下降嗎？

　　中新經緯客戶端注意到，全國首套房貸利率漲幅已經持續3個月回落，這釋放出哪些信號？未來房貸利率還有下降可能性嗎？

　　資料圖。中新經緯 王潮攝

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，房貸利率繼續上調，但上調幅度收窄，釋放了三個信號。第一，房貸方面還是有吃緊的表現，所以貸款資金一下子還不會下跌。第二，受到近期降准等政策影響，資金面未來改善空間大，房貸利率持續上漲的可能性比較小。第三，今年第四季度房貸市場有望改善，對於刺激購房需求和穩定市場交易等都有較為積極的意義。

　　“房貸利率漲幅回落，既與房地產調控有關也與市場流動性變化有關，”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼同樣認為，當前房地產調控沒有放鬆跡象，相對嚴厲的調控政策還會持續，房貸利率沒有很大的調整空間，所以出現了漲幅回落的現象。

　　對於未來房貸市場變化，融360房貸分析師李唯一表示，本月利率較上月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。

　　10月15日央行降准正式落地，可釋放增量資金約7500億元。隨著巨量資金流入，銀行對購房貸款會有放寬的空間嗎？對此，業內人士認為，央行降准利好整體市場包括房地產市場，但正如央行所強調的“不搞大水漫灌”思路，此次降准並不意味著大幅放水，資金也不會流向房地產，更多地是流向中小企業，緩解小微企業、民營企業融資壓力。事實上，央行在今年4月份也曾降准，但隨之而來的並不是房地產市場的復蘇，而是更加嚴格的調控。

　　董希淼表示，盡管央行穩健中性的貨幣政策總基調不變，但年內四次降准已經體現出貨幣政策的邊際寬鬆，在銀行流動性充足的條件下，也不排除部分銀行有下調房貸利率的可能。

　　“流動性相對寬鬆，銀行資金成本下降，會在一定程度上影響老百姓的購房需求，但房地產市場也會受到很多因素的影響，如調控政策、房地產稅的征收等等，總體來看，這次降准對市場的影響並不大。” 董希淼進一步稱。

　　樓市調控新變化

　　如何影響你買房？

　　今年樓市傳統的“金九銀十”遜色不少，成交量顯現疲弱態勢。國慶黃金周期間，多地樓市銷售“涼涼”，一天成交幾十套房子成為普遍現象。

　　資料圖。中新經緯 萬可義攝

　　易居房地產研究院近日發布的《三季度全國40城住宅成交報告》顯示，9月40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少1%，一線城市成交已經處於低位。此外，根據北京市住建委統計數據，10月1日-7日的住宅簽約套數均為個位數，總共僅為44套。

　　“金九銀十”行情為何不再？中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎解讀稱，這一輪調控，從2016年9月30日開始持續了兩年的時間。這兩年調控基調其實沒有變化，尤其是今年7月31日中央政治局會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決控制房價上漲。在這樣的政策背景下，各個地方又相繼採取了很密集的措施，所以現在看到的現象是意料之中。在某種意義上來說，也意味著市場越來越趨於理性化。

　　中新經緯客戶端發現，今年年中以來，越來越多的城市加入調控隊列，樓市調控范圍已經擴展到公積金領域，引發市場關注。雖然各地針對公積金領域的監管措施略顯分化，嚴厲力度卻遠超以往。其中，尤以9月13日北京發布的號稱“史上最嚴公積金新政”最為突出。

　　分析人士指出，近期多地密集調整公積金政策，其一是流動性壓力較大，其二是為了更合理滿足剛性住房需求。中原地產首席分析師張大偉對媒體表示，2018年很多城市公積金政策明顯收緊，主要原因是商貸價格太高使得公積金使用率提高，很多城市的公積金額度吃緊。

　　李唯一認為，未來對公積金區域違規問題的治理或將會在全國展開，治理范圍將會更廣、力度將會更大。

　　公積金領域的監管加強，對買房者貸款有何影響呢？李唯一表示，限制了公積金領域的違規行為，有利於保障市場的有序發展，不過可能會波及到一小部分剛需群體，貸款額度、貸款審批時間或會受到一定不利影響。但他同時指出，調控是大勢所趨，對推動市場秩序的穩定發展是有積極意義的。(中新經緯APP)

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