近段時間以來，無論是中央還是地方，多場關鍵會議都釋放出拉動住房消費的積極信號。據記者不完全統計，鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等多個城市宣布階段性取消或下調首套房貸利率下限。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受記者採訪時表示，這是貫徹房地產調控政策要因城施策、精准調控的思路。近期，部分城市下調首套房貸利率反映這些城市樓市需求偏冷，需通過下調首套住房貸款利率降低居民剛需購房成本，提振市場需求，促進區域城市樓市加快恢復正軌。

2023年1月5日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

據悉，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

周茂華表示，部分城市首套房房貸利率下調可能對區域銀行息差構成一定壓力，但考慮到隨著樓市需求回暖，房地產企穩復蘇，並帶動上下游產業鏈信貸需求改善，區域經濟復蘇，銀行整體盈利和資產質量仍將受益。另外，房貸利率下調主要針對首套房，短期對銀行息差影響整體可控。

據媒體公開報道，1月29日，鄭州首套房按揭貸款年利率自即日起下調，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調整為3.8%（單利），適用地區為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關通知，要根據總行統一安排。

記者注意到，這也是春節假期后首地首套房貸利率突破下限。

對於即將辦理首套房按揭貸款的家庭來講，這次調整將會有哪些實在的變化？據了解，本次調整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標准。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將減少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。

陳文靜認為，房貸利率下降將有利於減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放鬆有望促進正處於觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

她還表示，隨著供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對於大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執行到位，全國市場最早或將於二季度企穩。

實際上，在建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的通知下發不久，江西九江、廣東韶關等多地在春節前階段性下調或取消了首套房貸利率下限。

今年房地產政策的側重點是什麼？如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求？在業內人士看來，在提振2023年經濟的會議和文件中，已有重慶、江蘇、遼寧、廣東、上海等多地把住房消費提振納入到新一年經濟發展的總框架之中。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，今年春節節點較早，所以各地開工時間也比較早。從各地穩經濟政策一號文或者兩會政府工作報告都可以看出，對於提振經濟需要快馬加鞭。當前房地產市場的地位明顯提高，更是需要在1月份加快出政策，加快廢除不合時宜的限制性政策。比如，金融方面，各地都提及了信貸方面的支持，尤其是首套房認定標准的放寬等。

周茂華還表示，目前國內樓市處於企穩復蘇階段，各地樓市復蘇進度不一致，接下來對於部分城市樓市偏冷，房貸利率相對偏高，此前未做大幅下調的城市，接下來仍可能進行一定幅度下調，以提振市場需求，促進樓市加快恢復。

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