股票盈利回流樓市顯現 股民：還是買房讓我踏實

　　炒股的人們現在都在流傳著一個故事：深圳一位大戶融資買入銀行、券商股票，3天內狂賺2億，回安徽老家養老去了。很多朋友在聚會時都會掏出手機展示他們所關注股票的“戰績”：基本是滿屏紅色。但即使是這樣，大家都不看好這輪利好的持續性。畢竟很多股票的市盈率已經非常“變態”，連賺得盆滿缽滿的股民都膽戰心驚，因此，趕緊賺，擇機跑，成為眼下大多數股民心裡的小算盤。“留下本金繼續炒股，盈利部分拿出來買房，畢竟股市六七年一個輪回，不搏一把實在不甘心，但還是買房讓我踏實。”職業股民高先生對北京青年報記者說。

　　樓市操盤手：我們現在的對手不是同類產品而是股市

　　“樓市現在最大的競爭對手不是同類產品，而是股市。”朝陽區樓盤朝北8080操盤手陳沖對北青報記者說。

　　上周末，在該售樓處北青報記者看到，來看房的買房人絡繹不絕，但都在付款方式上跟售樓員討價還價。由於是不限購產品，首付需要50%，一般規定在草簽合同后一周就要交齊首付，但很多買房人都要求延后付款，爭取8月以后交首付。北青報記者與一位買房人詢問原因，得到的答復是資金基本都在股市裡，現在撤出來實在太可惜了，他手裡的多隻股票一直在漲停，從現在到8月份起碼還能賺15%。

　　陳沖對北青報記者說，現在來買房的，約有30%是股民，有買房需求但又舍不得賣掉股票，為了留住這部分買房人，他們決定推出首付分期，隻用交10%的房款作為頭期款，剩余40%的首付8月中旬交齊即可。“我相信，到了8月份，很多本來要貸款的客戶會選擇一次性付款。”陳沖樂觀地表示。

　　北青報記者身邊一個真實的故事告訴大家，眼下股票與樓市的關聯度有多高。一個山西買房人去年年底排隊預訂一套北五環非常搶手的改善樓盤，但該樓盤遲遲未取得銷售証，因此，他將1000萬元買房款暫時放進了股市，由於運氣好，選擇的股票都賺了錢，連本帶利手裡買房資金已經達到將近2000萬元，他退了北五環的改善樓盤，已經開始考慮購買一套3000萬元左右的豪宅一步到位。

　　北青報記者在採訪中了解到，不僅是任志強(微博)，大多數股民都認為第四季度應該是這輪股市利好的分水嶺，消息來源各有不同，大家都想趁著剩余的幾個月時間趕緊套現一把，然后撤出股市，屆時，市場上將會有大量閑散資金，房地產的新一輪爆發勢在必行。

　　炒股者故事：受傷的永遠是散戶 應該見好就收

　　炒股者說，散戶最容易受傷。因為大盤狂跌時往往優先甩賣大戶，你手裡那百八十萬、二三十萬在股市裡不算什麼，最后才輪到賣你的，可能都沒人接盤。這樣的故事在上一次股票大潮從6000點跌落至1800點中大量存在。有人戲稱，他手裡的股票可以留給子孫了。那麼什麼樣的人最容易被股票傷害呢？以下是媒體總結出的樣本。

　　第一是新入場的股民。據中國証券登記結算有限公司稱，第一季度新開股票交易賬戶同比驟增433%，達到約800萬個。這些新增賬戶有超過62%是二三十歲的投資者開通的。新入場者一般都是高位接盤，跟上次6124大跌一樣，這些人將成為受損最大的群體。

　　第二是追高“危五類”者。以“危五類”(小盤股、次新股、垃圾股、題材股和偽成長股)為代表的股票將出現長期估值頂部，追高者將痛失絕大部分財富。以次新股為例，這類股票的平均市盈率為69.67，平均市淨率為7.39，平均股息率為0.17%，按此指標計算，一個投資人收回成本需要588年﹔偽成長股的平均市盈率為84.41，平均市淨率為4.63，平均股息率為0.28%，按此指標計算，一個投資人要想收回成本，需要357年。“題材股，平均市盈率為89.85，平均市淨率為5.01，平均股息率為0.24%，一個投資人需要416年才能收回投資成本。”

　　第三是借錢炒股的新手。老股民說，切勿用借來的錢炒股，輸了會跳樓的。真正的做法是，拿出閑散資金來炒股，賠了就放在那裡不動，說不定不遠的將來會有轉機，要麼割肉，也不會對生活帶來太大的影響。但往往巨大的利益驅使人被沖昏頭腦，大肆舉債妄圖一夜暴富，正如本文開篇那個賺了兩億的股民，但這樣的故事畢竟是個例，切勿模仿，這樣的股民往往最容易失敗。

　　第四是相信政府救市和隻聽正面分析的人。很多投資者往往在買入股票之后，隻喜歡聽到對股市的正面分析和對個股的利好消息，而很少對負面信息進行研究和關注。往往在牛熊轉換之間，“正面”消息越多，成交量就越大，賣方出貨就更容易，充當“接盤俠”的人也就越多。

　　在炒股領域，相信政府救市和隻聽正面分析的實際上是同一類人，這類投資者在牛市當中往往賺得最多，但經常在熊市中回吐大部分收益。值得關注的是，這類投資者精神狀態較好、比較樂觀，但也屬於最容易被套牢的一部分人。

　　股民共識：利潤買房 本金繼續炒

　　北京多位豪宅操盤手告訴北青報記者，他們的客戶確實有一部分是用從股市裡賺來的錢來買房。一位客戶說，他是3000萬入場，兩個多月掙了6000萬。然后他就把盈利部分取出來買房，本金仍然繼續在股市裡搏斗。據中原地產的統計數據，截至4月28日，北京成交總價5000萬元以上的商品住宅達104套，成交均價首次突破10萬元。而2014年全年總價5000萬元以上的商品住宅僅成交68套，2013年全年成交56套。

　　有多少購房資金是來自股市套利，目前尚無法提供確定的比例。但事實上，資金越大，獲利越大。因此，有關人士大膽推論，股市套利資金進入樓市，幾乎都是用來購買豪宅。原因是，小散戶即使掙夠普通住宅的首付，一般都不舍得把錢從股市撤出來，而是希望再接再厲，再翻一番，這樣房子可以買大一點，離城近一點。

　　如果這輪的牛市時間能持續到第四季度甚至年底，將極大地推動樓市成交量的增長，尤其是，北京豪宅的相當一部分貨值，將會被股市套利資金消化。這就是聯動效應。文/本報記者 張艦

　　(北青網-北京青年報)