3月70大中城市房价普涨 房价或进入高位盘整期

　　国家统计局18日发布数据显示，今年3月，全国70个大中城市中，68个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨，1个城市房价持平，只有温州一地的房价环比下跌。分析人士认为，3月楼市调控政策密集出台，购房者赶在“政策窗口”之前出手，造成市场“量价齐升”。但随着调控政策的陆续落地，市场明显降温，未来房价可能进入高位盘整状态。

　　涨价范围扩至二三线城市

　　根据统计局数据，一线城市继续成为房价领涨者。其中，京沪广深四城市新建商品住宅价格分别环比上涨2.7%、3.2%、2.5%和2.8%，上海房价涨幅位居70个大中城市之首。

　　二三线城市中，厦门、南昌、南宁、岳阳等地同样保持了1.5%以上的涨幅，多数二三线城市的房价涨幅比2月有所扩大。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，在一线城市的带动下，房价上涨范围正向二三线城市蔓延。

　　北京中原地产据此统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格平均环比上涨1.09%，自去年6月以来，已经连续10个月上涨。其中，自去年10月以来，该数据连续6个月加速上涨。

　　同比来看，3月70个大中城市中，67个城市的新建商品住宅价格同比增长，1个城市持平，价格下降的城市只有2个。其中，价格同比涨幅最大的北京，涨幅达到11.2%。平均来看，70个大中城市新建商品住宅平均同比上涨3.28%，涨幅比2月高出近一倍。

　　此外，70个大中城市二手房价格同样出现了同比和环比双双走高的局面，佐证了房价的普涨态势。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，3月是最近数年来，全国楼市最动荡的一个月。由于“新国五条”落地细则的窗口期效应，各地都出现了交易暴涨的局面，北京等一线城市成交量接近或超过了历史记录，极大地支撑了房价的上涨。

　　谢逸枫强调，土地市场火热与高溢价的地块不断出现，也在一定程度上推高了房价上涨预期。

　　涨势或“触顶”盘整

　　对于上述价格走势，多数业内人士认为已经到达了房价上涨的“顶点”。未来房价或仍将维持高位，但涨势将明显放缓。

　　事实上，当前市场的表现已不支持房价的继续大涨。3月下旬以来，北京、上海、广州、重庆以及合肥、大连等城市相继出台“国五条”细则，促使楼市交易迅速降温。其中，针对二手房交易个税按照“差价20%”征收的调控，对二手住宅交易产生了明显的抑制作用。

　　此外，为控制房价涨幅，不少一线城市力推“限价令”，对新房价格实行“红线式”管控。这也使得不少开发商因预期利润降低而放缓了开盘节奏，进而造成新房成交量下滑。

　　根据北京市住建委的数据，4月第二周（4月8日-14日），北京商品住宅（新房+二手房）的网签总量为4561套，日均网签仅652套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌70%。

　　谢逸枫表示，随着“地方版”细则全面落地，房企涨价颇为慎重，市场陷入短期博弈阶段。同时，一线城市会继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策。这也决定了楼市成交量将在一段时间内保持低位，“小阳春”恐不复存在。

　　另一方面，尽管政策严厉，房价下跌的动力却不足。统计局的数据显示，1-3月，房地产开发企业到位资金26962亿元，同比增长29.3%，增幅比去年年底高出一倍。资金状况的改善使得企业很难像去年一样，采用“以价换量”的销售策略。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，地方细则4月开始陆续落实，故4月开始，房价涨幅将在高位盘整中，间或有所回落。但因缺乏下降的动力，今年年内，或难看到房价持续超过两个月的环比下跌。

(来源:中国证券报)