未获预售证楼盘网上公开叫卖 “团购”价低于市价数千【2】

　　记者算账

　　“暗箱成本”不菲 贷款成数缩减

　　中介带领购房者进入室内挑选户型。在两张打印出来的粗糙的“销控表”上，记者看到，C6栋从15楼到29楼的全部房源一应俱全，总共80余套，已被选购的房源用圆珠笔划掉，远未过半，并未像中介说的“已经售卖50余套”。

　　记者估算了一下，“内部转名”仅需1.4万元/平方米，按每平方米2000元的差价保守估计，以可选的最大面积95平方米计算，若采取“内部转名”，对购房者来说可以省下近20万元的差价。而如果考虑到“内部转名”的户型均为高层单位，价格可能攀升至1.7万元每平方米，则购买一套95平方米三房可以省下近30万元。

　　但中介告诉记者，一切搞掂后要额外给5万元好处费，此外再给中介2个百分点的中介费。这样一来，即使是按照高层单位单价1.7万元计算，购置一套面积最大单位，也仅相当于实际房款打了个88折。

　　由于在和开发商的购房合同中的签约价是10000元每平方米，购房者若要贷款，贷款成数将比正常购房低许多。若是按照首套房置业95平方米户型计算，133万元的总价仅有95万元可以进行贷款，贷款七成，便是66.5万元，和总房价相比，相当于仅能贷款五成。

　　记者还发现，选房签约后，上述财务人员在“购房意向书”下方卖家处签名。记者留意到，签名并非“徐兰住”，而是财务人员的名字。

　　风险提示

　　转名合同本身效力待定

　　上述中介人士提醒，“内部转名”房产由于签约价格较低，绝大部分房源会遇到贷款成数不足或者直接要求“一次性付款”的现象，而且由于购房发票价格较低，在日后转卖时会造成较高税费。

　　胜伦律师事务所的刘继承律师表示，购买这样所谓“内部转名”的房产有诸多的风险。“首先未获预售证的楼盘肯定是不能够上市交易；其次，内部转名的房产都是没有房产证的，转卖只是转让购房名额，合同本身的效力待定。”

　　他表示，“内部转名”合同效力生效要等开发商方面有正式合同，在此之前如果开发商认为转名违规，个人买家的交易则会遭遇麻烦。

　　开发商：

　　“无法核实究竟由谁购买”

　　“我们公司没有房地产相关业务，团购房产并非公司行为，只是公司老板以个人名义购置一批房子，对在公司工作多年，比较优秀的员工进行分配，低价售卖给他们，解决他们的住宿问题，和公司没有任何关系。”该公司一位高层人士说。

　　随后，该公司给记者出示了书面声明称：“关于我公司员工集体订购商品房，可能存在公司员工因不符合广州购房条件私自转让名额一事，现公司已开始核查。”

　　随后，记者联系了该楼盘的开发商相关人士，对方表示，该盘项目部确实与相应公司的老板接触过，但是其“只能认该公司的证明和公章，无法核实究竟是由谁来购买”。同时，他告诉记者，现在项目部已经听说该公司转卖房产的事情。“我们已经给他发出了相应的律师函，并且进行了交涉。”(记者 李渔)

(来源:广州日报)