未获预售证楼盘网上公开叫卖 “团购”价低于市价数千

房屋买卖意向书。

　　未获预售证楼盘网上公开低价叫卖

　　“内部转名”涉嫌违规 “转名费”高贷款难

　　在内地住宅市场高房价的压力下，开发商方面受制于层层调控，或主动或被动捂盘惜售，二手卖家心态浮动。购房者一部分转向非正常渠道的房源，另一部分被“挤出”至海外或其他类型房产。

　　今日起，记者将走访市场，为读者揭秘各类楼市乱象。

　　楼市乱象调查之一

　　近期，有读者林先生反映，在某二手中介网上，有一个知名开发商开发的科学城大盘内部有多套房产低价“内部转名”，均价能低于市场价数千元。

　　记者连续数日赴萝岗秘密调查发现，这批“转名馅饼”号称是本地某大型数码通讯公司向开发商低价“团购”的物业，目前仍未取得预售证，需要去该数码通讯公司秘密签订“购房意向书”并提前入账公司账户。尽管诸多疑虑，该批物业仍被疯抢。

　　法律界人士认为，“内部转名”这一行为涉嫌违规，买家与转名方所签订的“房屋买卖意向书”效力待定，如果开发商不认可，该合同即为无效，如果“房屋买卖意向书”条款不清，可能在退款时会遇到纠纷。

　　而业内人士也提醒，购买此类房产可能会遇到贷款成数减少、高额中介费和“转名费”等问题。

　　事件

　　未获预售证楼盘网上团购叫卖

　　根据林先生指引，记者在二手房网站上搜到了关于某科学城大盘（下简称“该盘”）的宣传信息：“某科学城大盘现在有部分面积70平方米、85平方米、95平方米不等的期房出手，C6栋目前有15至29楼的单位，精致装修，预计开盘价每平方米1.6万到1.8万元不等，是投资自住的极好选择。”

　　记者选择一个电话拨打过去，对方解释道，这批房源是本地某大型数码通讯公司从该盘团购的员工房，共80余套，当时团购价为1万元每平方米。后来公司内部有一些变故，因此将此批房出售，按1.4万元/平方米卖出。

　　具体的操作步骤是“直接来公司选房，签订购房意向书并且打10万元定金到公司账上，公司会给一个收据，等到6月开盘和开发商签约时，合同上只签一万元每平方米的均价，剩余以4000元/平方米交给公司。”“总共只有80套，已经卖了50多套”。

　　记者从该盘售楼现场了解到，C5栋目前处于储客阶段，尚未拿到预售证，而C6栋就在C5栋旁边，同样未拿到预售证。“C5栋估计这两个星期就能开盘，开盘价尚未确定，估计至少要到每平方米1.6万元以上，高层单位可能更高。”现场销售人员告诉记者。

　　暗访

　　“内部转名”交易风险丛生

　　根据中介经纪提供的交易短信，记者找到了位于黄埔云埔工业区的该公司厂区。进入厂区后，中介便神秘告诫购房者，若有人问起，要说自己是该公司内部员工的亲戚，不然“你有钱也买不到”。

　　在厂区内部，记者看到“房屋买卖意向书”和打款账号复印件。一位自称为该公司财务的人士表示，打款账号是该公司的对公账号，10万元入账后，买家得到的收据上也会加盖该公司的财务专用章。同时，该人士特别强调称，由于入的是公司户头，为了避免麻烦，购房者在打款的时候不能留下任何“购房款”之类的备注。

　　但是，记者发现，“购房意向书”上的卖方并非公司本身，而是一位叫做“徐兰住”的自然人。对此，中介表示，“徐兰住”是公司的一位高管，由于不便以公司名义操作，此事由他个人出面办成。

　　在“房屋买卖意向书”上，除了购买房屋的房号等相关资料需要填写外，还打印有如下内容：“售价每平方米14000元”，并强调买方同意签订本意向书时缴纳定金给卖方，卖方收到定金，则确认成交。“房屋买卖意向书”还表示，预计6月份与开发商签订正式购房协议，买方需提前将每平方米4000元支付给该数码公司，才可与开发商以每平方米10000元签订正式商品房买卖合同。

　　记者粗略计算，如挑选最大面积95平方米户型，在正式购房合同尚未签订之前，购房者便必须付出近40万元款项给该数码通讯公司。而对于提前支付4000元/平方米再签约是否会有风险，中介表示，届时将会由中介带领购房者去售楼部签约。“时间大概在同一天，不会有任何风险。”

　　而在“房屋买卖意向书”末尾注明要求买卖双方对此保密，万一因卖方关系和开发商交易不成，卖方“第一时间通知买方，并退还买方定金”。同时，中介强调，由于属秘密转让，“房屋买卖意向书”上将不会加盖该数码公司的公章。