五一北京楼市明显回暖 新建商品住宅成交增91.7%

　　新建商品住宅成交同比增91.7%，二手房网签涨58.1%，新政刺激入市热情

　　新京报讯 (记者方王洋 陈禹铭)在一连串政策刺激下，北京楼市在今年五一期间终于开始明显回暖。据亚豪机构统计数据显示，2015年“五一”期间(5.1-5.3)，新建商品住宅(含保障房)成交套数324套，比去年同期增长91.7%，而二手房网签数据比去年同期也上涨了58.1%。

　　五一期间开盘的项目数量并不多，且开盘项目均为老项目后期。据了解，除华远和墅雅园是自住房外，五一期间开盘的西山艺境傲山湾、中铁花溪渡以及一品嘉园等3个商品房项目销售均价同上期相比基本持平。

　　五一期间的开盘项目虽然不多，但是相比去年五一期间169套的成交量，大幅回暖，而成交产品大多是以刚需(含自住房)为主。“楼市利好政策密集出台，增强楼市整体信心，使得一些购房者开始结束观望，整装入市。”亚豪机构市场总监郭毅表示，“此外，开发商欲借政策红利实现去库存的目的，因此销售时大多仍以‘平价跑量’为主，价格的平稳进一步拉动了成交量的反弹。”

　　近几个月来，在房企的持续去化之下，北京新房市场的库存量已经从高位下滑。据亚豪机构统计数据显示，4月北京仅新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套。截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

　　除了新房市场外，先期已经出现回暖迹象的二手房市场在五一期间成交持续回升。各大中介的实际成交量也在成倍增长。

　　根据链家地产市场研究部统计，五一小长假三天时间里，北京二手房实现49套网签，比去年同期上涨58.1%。

　　中介门店的实际成交量也表现突出。链家地产市场研究部统计，五一小长假期间，链家地产门店的日均成交量比4月同期增加了36%，相比去年同期增加了141.2%。“新政后，不少换房客户都加快了出手的节奏。五一小长假期间正好有充足的时间看房，所以门店的到访量增加十分明显。”通州梨园区域一中介门店经纪人介绍。

　　五一小长假三天，北京我爱我家合同签订量比去年同期增长了272.13%，成交面积也增长了261.54%。

　　在刚过去的4月，北京楼市创下了两年来的成交新高。

　　据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅共成交17282套。全月网签量仅次于2013年3月份，创下两年来单月网签量新高。成交均价也以2.9%的涨幅打破了此前市场维持了近半年的价格低位稳定状态，房价初现上涨态势。

　　■ 后市

　　5月市场将继续升温

　　对于后市，业内人士都较为看好。链家地产市场研究部李巧玲认为，3·30新政对市场预期的影响极大地刺激了需求入市的积极性，尤其改善型需求的入市热情受到了很大的拉动。而降准对于预期和市场实际增长也都有托举作用，未来北京市场将继续升温。

　　但也有业内人士指出，虽然今年新政后市场成交有明显回暖，但是从历史交易水平来看，仍处于偏低水平。目前二手房市场中换房人群比例占到70%左右，政策对于二套房认定和首付比例的规定有所调整，但银行信贷实际优惠力度不大，纯二套购房需求入市仍相对较少，未来整体行业复苏依然有待进一步的宽松政策出台。

　　在新房市场上，因为政策利好的带动，开发商看待后市的信心也逐步复苏。加上4月底土地市场热度上升，一些购房者已经开始结束观望，整装入市。