北京住保办：14万户待摇号 限价房申请门槛3年后调整【2】

　　热点问答

　　摇号选房

　　多类保障房可以同时摇号只选一

　　上月参加了限价房摇号，被确定为选房优先户，但一直没让选房。近期又有公租房摇号，能不能再去参加公租房摇号保底？

　　如果是参加摇号并摇到了，就不能参加公租房摇号。如果限价房摇号没有摇到的，也就是没有配售限价房的，可以参加公租房摇号，先住公租房过渡，以后再有限价房摇号时，再参加限价房摇号。摇到限价房后，要立即退出公租房，不能两边同时占着。

　　小户型升大户型 余面积市价收费

　　有时候一居室房源不多，申请一居室的得不到房源。如果一居室房源不够，能不能让申请一居室的家庭升档为二居室？

　　在项目升档的时候只有一种情况，比如说三居室有选剩的，或者是两居室有选剩的，后面没有人选才可以升档。如果两居室都没有剩下的，或者不够的情况下，就不涉及升档的问题。如果按规定，一个家庭只能享受40平方米的保障房，但升档为50平方米的，多出来的10平方米要按照市场价收取费用。

　　热点问答

　　公租房租金

　　公租房租赁期间 租金不涨也不降

　　公租房租金虽低于市价，但依旧让人感觉很高无法承受，是否考虑调整？

　　陈炜文称，北京市的公租房租金实行的是“市场定价、分档补贴、租补分离”原则。公租房的项目租金根据建设、运营、管理成本，结合项目所在地周边同地段、同类型普通商品住房市场租金价格来确定。

　　公租房租金定下之后，是不是一成不变？或者隔一年半年会不会调整？

　　张国伟表示，公租房周期稳定，按照国家和北京市的规定租期三到五年，最短三年，最长五年；一租就是三到五年，比市场租赁房稳定，这三到五年只要不买房而且符合别的条件，就可以一直住着，在租赁期间租金不予调整。

　　如果项目周边商品房租金下调，公租房租金会不会下降？

　　张国伟称，依据北京市的情况租金很难下降，根据市住保办测算，公租房租金在租期内是不会调整的。他称，如果这三年租赁期内租金不涨，比目前市场的租赁房优势明显。