1月北京新楼开盘价未见大涨

　　多家机构统计数据显示，2013年1月份北京住宅市场预计将有12个项目入市，其中有包括K2·玉蘭湾、顺鑫·山语溪、京投银泰上林湾等在内5个纯新盘，以及富力童话时光、北京城建·世华龙樾、金第万科·朗润园在内的7个老项目后期。从公布售价的项目看，预计售价多与前期保持一致，未见大幅上涨。

　　开盘量高过往年

　　年初由于受到传统节日的影响，往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。但是2013年1月份北京住宅市场预计供应量却比2011、2012年同期均有所增加，2012年年底供应翘尾的现象也延续到了2013年伊始。

　　从入市项目纯新盘与老项目的比重来看，不同于往常老项目后期远远多于纯新盘数量的现象，1月两类的比重几乎是不分伯仲。据了解，部分新盘已多次推迟开盘时间，直到下月才正式露面。比如京投银泰上林湾推迟开盘时间已一年有余，而顺鑫·山语溪则是直接现房发售。推迟入市选择1月开盘，一方面是受到成本压力的影响，另一方面也怕失去客源的粘性与信任度。另外，有业内人士认为，近日国土部表态在坚持调控政策不动摇的基础上，要保持土地市场稳定足额供应。房地产市场调控或将由打压需求转向促进供应的方向，为防止未来出现库存加压现象，部分项目也开始实行积极的销售计划。

　　定价未见大涨

　　从明年1月预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。12个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中，预计售价多与前期保持一致，例如地处亦庄经济开发区的金第万科·朗润园，此次报价为每平方米28000元左右，与其今年10月份二次开盘时的均价保持一致；富力童话时光报价每平方米12800元，与其8月开盘价格保持一致；而首开常青藤此次报价每平方米23000至24000元，比上期开盘价格略有上涨。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，前一阶段部分项目热销之后价格的快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，近日对于补缴社保不能购房的再次认定以及对于“捂盘、排号”等现象的调查都影响了开发商定价，为避免成为“出头鸟”，部分项目纷纷调整入市价格。另外，没公布开盘价格的项目主要是为了避免市场影响，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布价格。

　　全部位于五环外

　　除定价谨慎之外，1月入市项目还有另外一个特征，即12个项目均地处五环以外，而顺义金宝城、顺鑫·山语溪与首城汇景湾三个项目更是位于六环以外。另外，从区域分布上，打破了南城项目垄断供应的状况，通州、顺义、平谷等区县均有供应。

　　任启鑫分析认为，未来五环外甚至六环外项目所占比重仍将不断加大，而随着人们接受程度的不断提高，郊区也不再仅仅是首置型刚需客群的选择，部分大户型或定位高端的项目也纷纷落户近郊区，例如昊腾花园、京投银泰上林湾、首城汇景湾等均规划有100多平方米的大户型三居产品，而K2·玉蘭湾则是要打造通州的高端住宅产品。

　　本报记者李海霞D155

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　　新房成交8成在郊区

　　本报讯（记者赵莹莹）受限于土地供应的郊区化，北京的新房成交也日益郊区化。伟业我爱我家昨日发布《2012年北京新房成交报告》，显示截至2012年12月20日，2012年全市新建商品住宅中高达83%的成交量是集中在五环外。

　　报告显示，截至2012年12月20日，在成交区域上，全年的成交项目集中在昌平回龙观板块、顺义新城板块、房山良乡板块、大兴医药基地板块四大区域，全年的新建商品住宅成交中，五环外成交量占比高达83%，比去年同区域占比提升了约9个百分点。而在成交价格上，与去年相比，不同区域房价出现不同程度的回涨，其中三环至四环涨幅最大，达到17.5%，五环至六环涨幅最小，但也出现0.4%的上涨。

　　市场研究院分析认为，四大热点成交区域，都有交通相对便捷、均价和总价相对便宜的共同特点。除个别项目之外，均价都在12000至16000元/平方米之间，套均总价集中在150万左右，都是首次置业需求所能承受的范围内。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年五环以外成交量将继续占据80%至85%的市场规模，同时各环线成交价格将延续上涨格局，五环内可能会有超过10%的价格涨幅，五环外维持价格基本稳定，最高涨幅不会超过5%。J201

(来源:北京晚报)