南京刚需楼盘单价涨过万元 刚需族感叹买不起

　　江宁大学城、仙林湖、板桥房价涨过万 刚需族感叹承受不起刚需板块

　　新年伊始，在销量回暖及土地市场火热等因素的带动下，南京不少传统刚需板块的楼盘价格蠢蠢欲涨。据扬子晚报记者了解，江宁大学城、仙林湖及板桥北部等区域的楼盘单价纷纷涨过万元，不少刚需购房者感叹价格越来越不“刚需”。而业内人士分析，今年上半年价格稳中上扬几成定势，但传统刚需板块产品户型短时间内难以大规模改变，购房生力军仍将是刚需群体。

　　扬子晚报记者 张遥

　　拍地火热带高江宁大学城房价

　　上周四，江宁九龙湖南侧的两幅纯住宅地吸引来众多地产大鳄的争抢。最终新城置业和保利地产分别以6888元/平方米和6389元/平方米的楼面价拿地成功。新城拍得的地价再次创出九龙湖板块新高。在九龙湖南侧区域，这一地价更是前所未有。

　　可能是受此刺激，上周末江宁大学城板块品牌盘保利梧桐语新推的一批房源均价便应声破万。而去年该盘第一次开盘时的价格只有8500元/平方米。在地铁一号线南延线末站周围的楼盘中，这还是第一个开出万元以上单价的毛坯交付楼盘。一位前去选房的年轻购房者感叹：“这房价越涨越高，越来越不刚需了。”随着该盘价格的上涨，江宁万元以下可选楼盘更少了，仅剩集中在一号线南延线倒数两站周围的宜家国际公寓、文鼎雅苑和华菁水苑等。江宁大学城区域的品牌楼盘项目，类似天正天御溪岸和保利梧桐语等，则全部在万元以上。

　　其他刚需板块也开始涨价

　　跟着凑热闹的并不止江宁大学城一个地区。近日，南京市物价局网站挂出万科金色领域21栋的价格信息，68套精装修新房源中最低价格为12376元/平方米，最高为13861元/平方米，优惠折扣仅为一次性付款优惠1%、老业主优惠1%。一位资深业内人士在微博上惊叹，仙林湖板块也要“脱刚”了！实际上，万科金色领域对此番涨价早就有所铺垫，之前便取消了在售房源的所有优惠，均价已在12300元/平方米左右，比取消前涨了近1000元/平方米。而2011年底该盘初开时，价格只有9900元/平方米。

　　此外，据扬子晚报记者了解，城南的传统刚需聚集区板桥，目前也有楼盘涨到了万元以上。位于板桥北部的石林大公园近期也取消了优惠，单价站在了12000元/平方米以上，而且销量并没受太大影响，在上月还排进了全市前十名。而板桥新城内的金地自在城目前折后房价为9600元/平方米，也比前期高几百元。

　　大户型改善项目频频进驻刚需板块

　　刚需板块开始“脱刚”除了体现在价格的上涨上，还体现在户型面积上。以往纯刚需聚集的区域，目前也出现了开发大户型豪宅项目的楼盘。例如，江宁九龙湖板块出现了大平层项目雅居乐藏龙御景，江宁大学城的天正天御溪岸准备推出大户型改善房源，而江宁方山出现了打出平墅概念的五矿九玺台，浦口过江隧道旁即将上市的雅居乐滨江花园也主打高端群体。房价变得愈加不亲民，户型似乎也有愈建愈大之势，怪不得有首次置业的年轻购房者感叹可选的区域越来越少。

　　分析

　　价格上涨几成定局 刚需小户型优势仍在

　　对于传统刚需板块出现的“脱离刚需群”态势，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，近期土地市场的火热是一个直接诱因。除了江宁九龙湖两幅价格飙升的地块，江宁小龙湾、城东仙鹤门以及江心洲等区域都频频拍出“地王”或准“地王”，这让不少开发商对涨价更有信心了。此外，今年上半年房价走势格外稳健，不少涨价的楼盘销量并没出现明显下降，证明随着库存量的减少，市场供需关系出现变化，从买方市场开始逐渐向卖方市场过渡，这也导致开发商对涨价更有信心，而购房者却愈加恐涨。

　　不过，对于“脱刚”这个词语，孟祥远认为也并不准确。因为房价上涨目前看来是普遍现象，但从户型上来看，虽然部分传统刚需区域开始出现大面积的改善型房源，但小面积的刚需房源聚集的楼盘在短时间内难以做出改变。相对来说，传统刚需板块仍将是首次置业者的乐园，因为小户型决定了总价相对的低谷。