楼市会否成为今年通胀“推手”？【2】

楼市推升通胀上升预期

在房价不断攀升的同时，CPI（居民消费价格指数）也持续走高，自去年11月份以来，CPI已连续三个月处于上升通道，这引发了市场对于通胀将再度上行的担忧。

对于影响CPI上涨的主要因素，李雪松认为，从国际上看，美国、欧盟、日本同时推出量化宽松的货币政策，会推高大宗商品价格、粮食价格，对我国形成输入性通胀压力。从国内市场看，由于春节等节庆因素，2月份CPI会比1月份有所增长，春节后到3月份，主要看猪肉价格对物价的影响，因为猪肉价格占CPI的权重很大。此外，一些地方今年要上调天然气价格和水电价格，这些基础价格对CPI也会形成影响。

在交通银行首席经济学家连平看来，房价的上涨对通胀的影响不容忽视。他表示，2012年下半年土地价格环比有所回升，其中居住与商业地价回升明显。地价回升与房地产价格上涨的预期将推动租房与自有住房价格上涨，建房及装修材料价格也将止跌企稳。这三类价格占CPI权重约10%，其价格上涨对CPI的影响不容忽视。

“楼市成交量攀升必然也跟当前通胀预期有一定联系。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，CPI数据将会持续影响楼市。从去年下半年开始，楼市开始持续反弹，目前整个基本面已显现回暖迹象，房企优惠降价促销基本消失，这意味着市场对于房地产后市上涨预期坚挺。

过快上涨只会使调控加码

对于未来房价的走势，李雪松认为，房价不会维持这样一直上涨的状态。他表示，之所以现在有些地方楼市回暖，一方面是因为我国实体经济仍然较弱，有部分游资仍然流向楼市。在这种情况下，还是应该鼓励把资金更多的投向实体经济；另一方面，全国两会还没召开，对今后的政策预计不明朗，这个时候很容易形成暴涨的局面。但是中央不会任由房价上涨，会坚持房地产调控政策，会合理引导消费预期，这样一来，房价的回升势头也会得到遏制。

“我们可以容忍房地产价格适度、平稳地上涨，因为房地产价格相对稳定对政府、企业、居民都比较好。如果房价过快上涨，只能招来更为严厉的调控。”李雪松说。

事实上，除了严守楼市调控政策外，中信证券首席经济学家褚建芳认为，货币政策也不宜过于宽松，应保持中性。他表示，中国房价走势与国际不同，货币、房价、物价形成联动。金融危机后，美国房价迅速调整回落，但中国由于“保增长”的政策刺激，房价保持上涨，目前判断房价处于高点。若在这种情况下继续追加宽松的货币政策，会使房价高企，从而通过比价关系推高通胀，同时阻滞人口流动和市民化过程，不利于城镇化建设的推进。（周小苑）