北京二手房成交环比降两成 商品住宅库存创新低

　　链家地产数据统计，3月18日-24日，北京市二手住宅网签9912套，环比上周下降24.5%；二手住宅成交均价为27403元/平方米，环比涨3%。同时，新增房客源持续两周环比回落。业内人士称，“国五条”出台造成的市场波动已经减弱。

　　截至24日，3月二手住宅成交34061套。预计全月成交量在4万套左右，有可能成为2009年以来的最高单月成交。预计“国五条”北京细则出台前，成交量不会出现大幅回落。

　　二手住宅成交均价为27403元/平方米，环比涨3%。从成交结构上看，3月第三周，单价在4万以上的成交量占比和四环以内的成交占比均出现上涨。高价房源成交占比上升是成交均价上涨的主要原因。另外，对于持有多套住宅的业主，急售心理依然存在，议价空间仍会高于3月以前水平。

　　从新增客源来看，3月第三周新增客源量环比下降18.6%，已连续两周下降，并明显低于今年以来的平均水平；新增房源环比下降28.1%，较前三周出现明显回落，但仍然明显高于1月正常水平。从供需情况看，3月第三周，房客源比为1:4.1，高于前两周，但明显低于1、2月份。

　　链家地产市场研究部张旭认为，“国五条”出台造成的市场波动已经减弱，前段时间集中网签已经释放大量需求，市场透支能力下降。

　　另据北京住建委数据统计，截至24日，3月纯商品住宅成交量为8133套，比1月同期少5.1%。预计全月成交量在万套左右。链家地产统计，新建商品住宅（扣除保障房）成交均价为23570元/平方米，环比上涨25.6%，比1月同期上涨4.6%。

　　链家地产分析，3月第三周，新建商品住宅成交均价出现大幅上涨，主要是城区、五环内和均价2万以上的结构占比大幅上涨，拉高了成交均价。但由于绝大部分新建商品住宅在五环外，因此这并不表示市场实际房价大涨。

　　另外，根据链家地产市场研究部统计，3月24日，商品住宅库存达到65863套，再创历史新低。链家地产分析师张旭认为，库存量探底，开发商销售压力降低，未来主动降价的可能性较低。

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