“国五条”令上海楼市3月亨通

　　3月中旬的“上海之春”房展，房企信心足优惠如毛毛雨。IC 图

　　3月份，“国五条”总则出台，地方细则待出。《国际金融报》记者调查发现，3月份上海房价并未吃苦，最受苦的是置业顾问，“这个月实在太忙，睡眠严重不足”；也难为了房产交易中心的安保人员，面对记者关于是否有黄牛卖号的问题，严肃的安保人员表示，“3月初，好多人都拿不到号，队伍甚至排到了交易厅外面”；难为了“信奉宁可拆座庙，不毁一桩婚”的民政局工作人员，不得不打出标语，“楼市有风险，离婚需谨慎”。3月31日，上海“国五条”细则出台，楼市走向如何，《国际金融报》将跟踪报道。

　　置业顾问：3月大丰收

　　本报记者 史燕君 实习生 唐也钦　发自上海

　　“这一个月做了我们以前差不多一年的量，不管白天黑夜地加班，光是去房地产交易中心排队拿号就折腾了好几天。”3月29日，谈起近一个月的工作，地产中介王婧（化名）对《国际金融报》记者感叹，“相比3月初的‘疯狂’状态，现在的交易量其实已经算一般了。”

　　王婧，三十出头，眼袋与黑眼圈却十分严重，面色憔悴。她所在的房地产经纪公司是一个小公司，在此已供职三年，名片上的头衔比较响亮——置业顾问。“这个月实在太忙，睡眠严重不足，不过下个月应该可以放心睡了。”说到这里她笑起来，公司这个月卖掉十几套房，对于小公司来说已经很不错。“现在拿到的佣金有3万多元，还有不少要到下个月交易全部完成后才能到手。虽然业内这个月赚到10万的不在少数，但总体来说这个月我赚的还不错，累也值得。”

　　“有些比较大的公司甚至卖掉了近50套房。”王婧说，3月份交易出房率实在太高，从业以来从未遇到过这么高。

　　“好房子只要流入市场很快就被抢掉，大家下手越来越快。有一次，我周日早上带人去看了一套房，客户很满意，等周一联系对方准备交订金，哪知房子在周日下午就被买走了。”说起3月的交易情况，王婧难掩“丰收”之喜。

　　另一位中介陈然（化名）任职一家规模较大的地产中介公司，接受《国际金融报》记者电话采访邀约时不在上海。“最近比月初空了些，离开上海跑跑业务，顺便也放松一下。”谈及3月的收入，陈然表示，“非常满意”。

　　不过，他也告诉记者，中介这活儿严重依赖市场，交易好的时候吃得很饱，但政策一紧，交易低迷，能饿死，“估计之后几个月日子就不好过了”。

　　3月29日，记者走访了几家杨浦区房地产中介公司，店铺都显得比较冷清。“现在还在办的业务都是前一段时间确定的。消息都在传下个月上海地区就会出台执行细则，不管是我们还是客户都在观望。现在距4月没几天，想买想卖的基本都办好了，前段时间没来得及交易的，这两天再过来办也来不及了。”

　　王婧告诉记者，3月初时，许多原本还在犹豫选择的买房者仓促做决定，都怕看中的房子被别人抢先买走，因此那时中介公司日日爆满。对于现在咨询买房的人，王婧反而建议其再等几天，待上海地区细则出台之后再做决定。

　　交易中心：黄牛曾来过

　　本报记者 史燕君　实习生 唐也钦 发自上海

　　与中介公司不同，上海市杨浦区房地产交易中心3月29日依旧热闹，下午3点，交易大厅挤满人，各窗口排着长队。

　　王先生一家早上10点左右便到这里排队。“从去年年底开始便有买房打算，但因为自身经济、房型等原因迟迟未下手。”王先生坦言，“这次买房多多少少还是受新国五条影响，家里人都觉得无论怎样也要在上海细则出来前先搞定。”王太太不无遗憾地对记者表示，尽管对这套房子有些地方还不是太满意，但已经没有时间了，只能“尽快下手”。

　　已经退休的吴女士和女儿一起来办理手续，两人未排队，坐在角落里聊天。“我们消息不灵通，3月26日看新闻才知道新国五条的消息，房子现在还租给人住着。”吴女士说，“本来打算再出租一年，现在听到这个消息后打算赶紧卖了，租我们房子的人愿意买下来，过程顺利。如果要上税就是几十万的差额，太贵。”

　　据媒体报道，由于交易激增，各地房地产交易中心办理网签、缴税及过户均排长队，甚至“一号难求”，不少号贩子借机高价倒号，一个号低则数百元，高则数千元。

　　“前几天过来的时候还有黄牛卖号，1000元一个，不过今天过来没看到。”吴女士笑称：“黄牛卖号对我们没什么影响。”

　　记者注意到，交易大厅虽然人多，但不拥堵，随处能见安保人员。一位安保人员对《国际金融报》记者表示：“3月初的时候人更多，好多人都拿不到号，队伍甚至排到了交易厅外面。最近，交易的人虽然比较多，但比半个月前少了些。”

　　谈及黄牛卖号，安保人员显得有些严肃：“如果看到黄牛，肯定要抓的，怎么可能让他们在这里高价卖号”。

　　安保人员向记者解释：“由于新国五条刚出台时，交易厅内取号是有限制的，黄牛就抓住了这个机会。头两天的确有人反映黄牛卖号的事情，但后来不限额取票，黄牛机会就少了，最近没有听说，也没有看到。”

　　民政局：离婚需谨慎

　　本报记者 史燕君　实习生 曹亦汝 发自上海

　　“楼市有风险，离婚需谨慎”，上海市闵行区民政局门口最近特意安置了上述公告警示牌，十个大字异常醒目。除了文字，警示牌上方还形象地绘制了两块动画插图，“一对夫妻亲昵地依偎在一起，正准备到民政局婚姻登记处办离婚。颇具讽刺意味的是，两人手中还拿着贷款申请和首套房申请，办完离婚就准备去买房”。

　　据悉，“国五条”出台后，为“突破”限购及税收政策，不少夫妻竟选择离婚来解决买房问题，民政局甚至出现了排队离婚的景象。而近日，上海市闵行区民政局的警示牌更是佐证了上述现象。闵行区民政局婚姻登记中心有关负责人此前在接受媒体采访时表示，此前离婚率每天只有几对，极端高峰也就20多对，但楼市新政出台后，平均每天离婚率基本维持在30多对。除了离婚率异常增高外，开具单身证明的数量也持续上升。仅3月4日，闵行婚姻登记中心就开具了500张单身证明。据统计，3月4日至3月9日，该区婚姻登记中心共办理无婚姻登记记录证明775人次，出具无婚姻登记记录证明2050份；受理离婚登记205对，办结离婚187对。与去年同时期相比，分别上升3.70%、3.18%。

　　3月29日，《国际金融报》记者来到闵行区民政局发现，离婚受理柜台前门口罗雀。记者目测，大厅内只有6个人在等候，其中一对年纪较轻的夫妇手中拿着房屋产权证明。当记者问及对离婚避税这一问题的看法时，这些人士均采取了回避态度。

　　浦东新区潍坊街道人民调解室的工作人员在接受《国际金融报》记者采访时表示，“有的人认为离婚把房产分开便能享受第一套房的待遇。这的确不假，但假离婚有真风险！如果是假离婚一旦想复婚原来协议离婚所分配的房产又将成为各自的婚前财产，因此可能在规避税收的同时埋下更大的隐患”。

　　周浦地块：成交火热

　　本报记者 陈偲　发自上海

　　香港“四大天王”地产商之一、九龙仓破天荒地以近两年未出现过的地王价，拍得一块规模不足10万平方米，容积率却达到2.0的住宅地。近日，记者获悉，在周浦周边房价仅1.3万元至2万元售价的情况下，九龙仓以13335元/平方米的天价拍下周浦08单元06-05地块。

　　对于“周浦宅地买太贵”的质疑，九龙仓华东区执行董事周成辉强调，地价是否贵，企业的考量标准不同。根据周成辉的说法，该地块未来的价格可能超过2万元/平方米。业内专家预计，考虑到项目各方面的成本和销售期等，该案未来的销售均价会达到2.5万元左右，远高于目前板块公寓1.3万元至2万元的价位。

　　在易居地产分析师薛建雄看来，周浦板块未来前景的确可期。薛建雄对《国际金融报》记者介绍，2015年开业的迪士尼乐园主入口——西大门就在周浦镇的沿秀路上。周浦早已凭借未来每年上千万游客经此，进入“神奇王国”的魔幻世界之便，建起“国际医学中心”。与此同时，奥特来斯、百联集团等国际、国内一线零售商，也在周浦寻地欲建“国际一流购物中心”。

　　记者发现，系列利好建设也带动了周浦楼市的快速攀升。由和记黄埔地产大手笔打造的35万方国际社区御沁园，近期推出204套公寓被到场500多组买家抢购一空，去年4月15日该案首次推出的169套别墅也是销售一空。事实上，这并不是个例，根据易居中国提供的数据，2012年周康板块的供应量为26.01万平方米，但成交却达到了33.54万平方米，供不应求导致周康一手商品住宅的成交均价从第一季度的17516元/平方米，迅速上涨到第四季度的19790元/平方米。今年第一季度的均价更是达到20015元/平方米，同比涨幅达14.3%。