媒体详解唯一住房认定标准：外省市有房不算

　 “我在北京交社保刚满5年，但在老家已经有了两套房，最近老说全国房地产信息联网，会不会影响到我在京购房？”昨天，江苏籍邹先生致电本报，询问和“唯一住房”有关的认定标准。记者从多方求证后获悉，虽然全国数据联网势在必行，但按照现行政策，“唯一住房”按照纳税区域计算，邹先生在老家的两套房不会影响其在京购房的优惠政策。

　　邹先生在北京工作数年，如今已经有了购房资格，“京十九条”出台后，想找机会在城内买一套便宜的二手房，又担心数据联网以后自己在老家的房子被计算在内，不能再享受在京购买首套房的利率、税收优惠政策。

　　“如果我想在北京买房，是不是得把老家的卖了，再在北京购买的住房才算成唯一住房？”邹先生问。

　　记者查询到，文号为“国税发[2007]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。

　　“这也就是说，如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税，名下又没有北京的住宅，之前也没有过在京贷款购买住宅，符合购买一套房的标准，将可以享受首套房的相关优惠。”北京房协秘书长陈志说，在全国范围内，“京十九条”属于较为严密、严格的落地政策，因此可见会对房地产市场价格产生一定的影响，邹先生在京购房属于“刚需”，可以考虑看准机会购房。

　　邹先生所担心的另外一个问题，则是全国住房信息联网后，是否会影响到其在京购房。陈志说，目前全国主要城市已经基本实现了联网，电子信息化方面已经没有什么障碍。但这一套体系主要是为政府决策提供数据服务，也是未来一种主要的查询手段，暂时不会影响到“唯一住房”的认定。

　　“在未来的房地产市场中，确实应该考虑到购房人在各地的房产情况，但如果购房人在一个城市已经工作多年，确实存在购房居住需求，政策也应该满足这种合理性的诉求。”陈志说。