北京拟将部分商品房纳入限价房 预售须接受价格指导【2】

　　■ 焦点

　　如何判定售价明显偏高？

　　界定售价需综合考虑

　　一位北京大型房企的负责人表示，在发放预售许可证的环节引导新楼盘的定价，目前这一措施已经实施。一些开发商的报价因偏高而被市住建委“打回”。“现在我们头疼的就是如何给新盘定价、报价。报高了批不过去，报低了利润就少了。”

　　业内人士说，一般楼盘在预售时，大都会一批一批地拿出房源销售，有些楼盘会出现卖一次涨一次的情况。政府在开发商拿预售证时就对房价加以引导，将有效控制开发商随意涨价。同时也会要求楼盘在销售中，严格执行明码标价，实际销售价格不得高于申报价格。

　　不过他同时也认为，如何界定价格“明显偏高”，应该综合考虑。“一个地区，可能因为拿地的早晚，土地成本不一样。比如旧宫，一年多的时间，地价从每平米四五千涨到每平米一万多，高价拿地的项目和低价拿地的项目如果是一个价格水平，也不符合市场规律。”

　　同时，他认为，同品质楼盘要比较各个方面，如建造方式、容积率、户型、周边环境、配套设施、是否装修等多个方面。而不能是只要在一个区域，价格就必须一样。

　　■ 追访

　　部分商品房将纳入限价房管理

　　杨斌昨天表示，北京将在商品房中，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。这意味着，部分商品房将纳入限价房管理。

　　哪类住房是自住型和改善型住房？杨斌表示，原则上户型是中小套型，一般在中低价位。

　　对于“限价房序列管理”，杨斌说，“以前我们所说的限价房，也就是两限房，属于保障房序列，针对的人群是中低收入家庭。现在所说的是指商品房中，确保自住和改善型这部分的刚需住房，面向人群的重点是中等收入的夹心层。这部分房子将限定价格，但要有一定的前提条件才能买到。”

　　北京市房协秘书长陈志认为，此次北京提出将自住型和改善型商品住房纳入限价房序列管理，在商品住房的供地阶段就明确售价，可以有效控制这类住房价格，而这类住房恰恰针对的是中等收入阶层，也是目前社会最大的群体。

　　杨斌表示，相关政策正在研究，如哪类人群具备购买资格等，会尽快出台。他透露，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。