新“国五条”细则一出广州二手房成交放缓

　　细则一出，洛溪板块二手成交立马有所减少。

　　经过了一个月的冲刺，许多二手房交易已提前完成，在3月31日晚广州“国五条”细则落地后，4月1日的广州二手房交易量相对此前出现大幅回落。“往常我们一天发50个号左右，而‘国五条’出台后每天能发出160个到170个号。4月1日只发出了101个号。”市交登中心相关人士向记者表示。洛溪板块一中介人士也透露说，细则一出，作为番禺成交主力区域的洛溪板块市民放盘及买楼的热情立马有所减少。而此前有统计数据显示，3月31日全市二手网签量超300套，番禺已实行网签的区域网签量则有60多套。

　　均价连续两月突破1.4万元/m2

　　细则出台后，二手住宅成交热情有所回落，但值得关注的是，在过去两个月内，洛溪板块的二手住宅价格依然持续呈现上涨的势头。合富置业监测的数据进一步显示，2月份番禺洛溪以14787元/m2的挂牌均价，8.9%的涨幅跃居全市挂牌价格首位。而在刚过去的2012年3月洛溪板块住宅均价为14199元/m2，尽管较2月份有所回落，但与2012年3月的12336元/m2均价相比，依然上涨了15.1％。满堂红成交数据显示，2013年2月份番禺洛溪板块的二手住宅成交均价为13327元/m2，这与2012年2月份该板块的11394元/m2成交均价相比，涨幅高达17%。

　　60～80平方米两房是成交主力

　　从成交的产品类型看，满堂红统计显示，以成交总价在80万～100万元左右的物业成交最活跃，例如芳华花园的楼梯楼、海滨花园、海天花园等楼盘比较受欢迎，芳华花园的楼梯楼二手均价在11000～14000元/m2左右，以60多平方米的两房受首次置业人士追捧，不少买家都是天河、海珠等老城区工作的年轻人。海滨花园、海天花园的二手均价也在11000~13000元/m2左右，以80多平方米的大两房成交比较活跃。

　　至于洛溪板块质素较高的小区，主要是洛涛居南区、广州奥林匹克花园、华荟明苑、丽江花园等，二手均价15000～18000元/m2左右，部分小户型的放盘价更高更贵，60平方米的小两房放盘甚至达到110万元。根据满堂红统计数据显示，目前洛溪板块放盘最多的是60～80平方米的两房，占3月份整个洛溪板块新增放盘的35.3%以上，而放盘总价在80万～150万元之间的物业占了五成。

　　买卖双方都想快 成交放量

　　合富置业市场经理梁燕明指出，3月洛溪板块市场变化最大的是业主及买家心态的转变。此前，部分“刚需”客为求买到实惠单位，往往多有“拣择”，但由于市场风传二手交易要征收20％的个税，不少观望的买家纷纷出手赶在3月底前入市。同期，也有部分业主由于手上持有不止一套物业，基于对后市不看好也纷纷放盘，而成交有较大的议价空间。据梁燕明透露，一套100多万的单位为了快速放盘成功，甚至会松口降价五六万元。

　　据中原地产区域营业经理周志鹏介绍，整个3月洛溪板块成交相当火爆，总成交量几乎是2月份的3倍。成交的单位多以“刚需”买家喜好的两三房为主。梁燕明表示，进入4月，尽管市场成交有所放缓，但部分只持有一套物业、且房产证过5年的业主心态依然表现强硬，放盘的原则是坚持选择出价最高的客户。合富置业相关人士表示，今年3月份市场的成交量冲上了一个较高的峰值，所以4月份的成交量会有一个比较正常的回落。新政出台会使市场恢复平稳和理性，但并不会使成交“剧烈萎缩”。 （记者 王荔珏摄影报道）