城市房价上涨都是热钱惹的祸？

　　国家统计局5月18日发布的最新数据显示，4月份全国70个大中城市住宅销售价格环比绝大多数上涨，达67个，占比超9成。其中广州更以环比上涨2.1%、同比上涨13.7%，连续三个月领涨全国。专家分析，国内外热钱涌动助推了4月的房价。

　　全国房价连涨11个月

　　今年4月房价自2012年6月止跌后连续第11个月环比上涨，由多种因素造成：第一，二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后，一手房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于一手房市场来讲影响并不大，最终导致量平价涨的结果。而以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

　　与此同时，2012年以来房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格坚挺，甚至出现涨价的现象。

　　“货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，诸如国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国与日本等国货币滥发等，这些内外因素已经不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期会越发明显，最终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。

　　某上市房企营销总监坦言，品牌房企资金面改善，资金面相对不紧张，也会导致楼盘定价略微上调。同策咨询研究中心数据显示，2012年一季度140多家上市房企中48%的企业速动比率在0.5以下，尽管部分企业仍然资金面相对紧张，行业整体偿债能力较差，但相比去年第三季度约60%左右的房企速动比率在0.5以下来说，大部分房企资金面已有所改善，这也就导致开发商在定价上会相对比较灵活，不会再受制于资金面紧张的局面。

　　长期或难改上涨趋势

　　4月初，地方版的“新国五条”细则内容已发布完毕，尽管各地细则有所差别，但是，总体上可以说还是有章可循。从各地“新国五条”细则出台的房价控制目标来看，全年房价尽管不能上涨过快，但是上涨的预期和趋势是肯定的。

　　“从短期对于市场影响角度来说，地方版新‘国五条’细则的落地出台，尤其是房价控制目标的的出台，短期内势必会导致市场重回冷静与思考期，短期内观望与市场停滞也属于正常现象，房价上涨幅度尤其是一线城市房价上涨的幅度也会收窄。”但张宏伟同时指出，国内外两个市场“流动性”宽松趋势的重合，对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估，或将引发中国新一轮的资产价格上涨。在他看来，“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市场“基本面”已经趋好的事实，在这样的市场背景下，房价持续上涨已不可回避。记者 赵燕华