“地王”这么多 房价怎么办？【2】

　　地市暖会否再引楼市热？

　　“面粉涨了，面包能不涨价吗？”

　　人们对于土地市场持续升温的疑虑，依旧源自对未来房价的担忧。根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。

　　“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”在张大伟看来，目前土地市场传递出的信息显示，“市场存在着失控的风险。”

　　不过，并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。

　　“‘地王’项目入市时，如果市场整体低迷，企业不赚钱甚至亏钱也要降价促销的情况比比皆是。”杨红旭表示。

　　在他看来，目前土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了，房价就会跟着涨，从而出现恐慌的入市心理。而实际上，决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策基本面。“毕竟，看好后市，和后市实际如何变化是两回事。”

　　事实上，在房地产调控政策高压态势未减的大背景下，市场的整体走向仍是趋于稳定。根据国家统计局每月发布的房价数据来看，房价的环比涨幅已经开始回落，下半年这一数据很可能会继续保持回落的态势。

　　同时，如果仔细分析近期高溢价成交的地块不难发现，并非所有高价地块都是住宅项目，其中不乏商业地产，而一些优质地块本身的特殊性也决定了其较高的市场价值。

　　“地价，对房价长期影响较大，短期影响较小，所以也没必要放大‘地王’对房价的影响。”杨红旭表示。

　　在他看来，目前更应该提醒的是房企要理性拿地，“现在已经过了最佳的抄底时期，土地市场正步入风险预警期。”

(来源:新华网)