广州再推巨无霸宅地31.4亿开卖

　　8日下午，广州市黄埔区首个旧厂改造项目、建筑面积超过58万平方米的巨无霸宅地——南玻地块将展开现场拍卖。截至今早的网上竞拍阶段，已有7家竞拍人参与报价，最新叫价320251万元，溢价6000元，折合楼面均价5487元/㎡。

　　这是近年来广州出让的第三大巨无霸宅地，未来将规划建42栋住宅。由于地块面积较大，买家基本锁定资金实力雄厚的大房企。此前，已有不少开发商表示对该地块有意向，包括万科、雅居乐等知名房企等。行家预计，该地块的成交价格会比较高，甚至不排除再现“新地王”。

　　据悉，地处黄埔区东部的南玻地块，是黄埔区第一例纳入政府储备的旧厂改造项目，此次出让的起拍价达到314251万，折合楼面均价5384.4元/㎡。

　　公告显示，南玻地块，包含二类居住用地、小学用地和商业用地三类性质土地，总占地面积达202662㎡（可建设用地面积190742㎡），宗地总建筑面积也高达583631㎡，其中，宅地容积率不超2.94，小学用地容积率小于0.85，商业用地则不超5.0。

　　有专家提醒，南玻厂变身住宅区要注意土壤的重金属污染问题。记者注意到，土地出让合同特别明确，拿地的开发商要自行承担该合同项下地块土壤调查评估、修复的工作和费用。

　　值得一提的是，这些住宅地设有保密地价。超过保密地价后，开发商将转竞地价为竞配建保障房面积。

　　据了解，目前南玻地块周边并无在售楼盘，附近二手房均价介于8000～9000元/㎡。起价超5000/㎡的南玻地块极可能成为区域总价和单价的新地王。（赵燕华）

(来源:羊城晚报)