二手房中介费值不值（微经济·小故事　大视野）

 

       北京市主管部门曾规定，二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。可是如今，服务几乎没有不复杂的，费用也几乎没有不上调的，2.7%的中介费成了房屋中介市场不成文的行规。令人郁闷的是，价格到位了，服务却没到位

　　朋友七拼八凑加贷款，终于在北京买了套二手房。搬家前一天，我们一群人去给她暖房。

　　谈笑间问起房子的中介费，这可一下子戳到了朋友的痛处。“200多万的二手房，中介费又打折又抹零的还交了5万多。”

　　“5万多，有没有搞错啊？这是我半年多的工资啊！”另一个朋友惊呼。

　　“这还是按成交价的2.2%收取，现在北京二手房市场一般都收2.7%的。”

　　“可是北京规定的收费标准不是2%吗？”我忿忿不平。

　　“这你就不懂了。”朋友苦笑着说，“北京刚需那么多，你不买自然也有别人买，胳膊怎么拧得过大腿啊？”

　　“既然花了这么多钱，服务应该还不错吧？”我弱弱地问。

　　一提服务，再次引发朋友的吐槽：“提供房源，带我看房，在我和房主之间帮助沟通，另外就是帮我办贷款、缴税、过户手续。大多房源是好几家中介公司都有的，沟通也就是打打电话，办手续是每次带着好几个客户的资料一起去做。前后实际花的时间加起来一共一周。令人郁闷的是，价格到位了，服务却没到位。”

　　“这么好赚，我也辞职去当中介得了！”我的一句感叹，引得大家哄堂大笑。

　　大笑之余，又不免心酸。挣钱不易，当房奴更不易，中介费却掏得如此“容易”。

　　曾几何时，北京市发改委与住建委联合下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，规定自2011年8月31日起，500万元及以下的房屋交易，中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%，即中介费可为购房款的2.2%。

　　时至今日，在需求庞大的北京房产经纪市场，2%的规定似乎已经被中介机构抛在脑后。服务几乎没有不复杂的，费用也几乎没有不上调的，以加0.5%担保费等名义收2.7%的中介费也成了不成文的行规。前不久，在北京市住建委对《北京市房地产经纪管理办法》征求意见的过程中，北京中介费用过高更成为众矢之的。

　　逐利是市场的本性，尤其是在人口密度大、对房产需求旺盛的地区，房屋供应方和中介掌握大部分主导权，需求方相对弱势得多。在这种情况下，想单凭买方呼吁和舆论监督就使中介费回归合理，实在是太难了。唯有政府部门严加监管，加大对逾矩者的惩罚力度，规范中介服务质量，才能让服务物有所值、市场健康有序。

　　【微评】

　　＠好的-好的：现在的中介费的确太高，而且关键是很多服务还不行，甲方搞得比乙方还没地位。

　　＠海边的一棵椰子树：这2个多点的中介费也不知道基于什么年代，北京现在房价这么贵，今非昔比。关键中介在其中有起到这么大的作用吗？

　　＠假装是养猪户：应有封顶，中介费按套收费合理。

　　＠壹棵大树V：建议设服务费的最高上限，例如：不得高于1万。

　　＠小奈007：中介费为什么全是买家出？

　　＠空中无浮云：中介费不仅乱，而且中介黑心多，在买卖双方中间捣鬼，捞取双方的利益。

　　＠李红鑫2011：违规中介和不诚信中介是推高房价和房租的原因之一。

　　＠月明照清：主要原因一是中介掌控了大部分房源信息，二是银行、政府的相关手续也比较复杂。

　　＠汪汪也：啥时不用花高额中介费？政府房产部门有了网络信息发布平台时。