广州楼市数据连续3月“被回落” 难掩民众购房热

　　在官方的持续调控下，广州楼市成交数据已连续3个月“回落”，但这与市场的真实情况并不一致，因对楼市预期看涨，当地民众购房热依旧。

　　根据中国指数研究院、搜房网数据监控中心公布的最新数据，刚刚过去的6月份，广州全市新房网签量为7277套，环比下跌2.7%；成交均价12864元人民币/平方米，环比微跌0.8%。这已是该市楼市成交数据连续第3个月出现“量价齐跌”。

　　成交数据此番持续下跌，被业内认为是当地官方“限签约”、“限预售”的结果，即通过限制中心城区高价楼盘的网签和预售，同时加大外围区域的供应，以使房价出现结构性的回落。

　　这一情况在预售证的发放上也可得到印证。同样来自上述机构的数据显示，6月份广州共派出住宅预售证26张，共有预售住宅4366套，但中心城区总货量仅为364套，占比不到一成。

　　“没听说过哪个楼盘现在降价的。”中原地产项目部总经理黄韬说，当下即便有楼盘降价，也是因为减去了装修的费用，算下来实则是“明跌暗涨”。

　　记者了解到，由于对后市预期看涨，担忧购房成本攀升，当地民众的购房热依旧，刚性需求购房者表现尤为踊跃，广州从化、萝岗等地近日甚至接连出现“日光盘”，成交火爆；而看到市场的强劲需求，多个在6月底新开盘的项目也纷纷调高了售价。

　　广州知名房地产专家韩世同表示，此前广州接连拍出多幅高价地，助推了房价上涨的预期，“从拍出的地价来看，广州房价也没办法降下来。”

　　“官方的数据一直说房价在降，市场在降温，但我到售楼现场一看，并不是这么回事。”广州市民张长勇说，此前其一直对楼市调控抱有期望，但等来等去却是房价的持续上扬，“我现在不相信数据，只相信自己的判断，如果有合适的房子不会再犹豫了。”

　　据合富辉煌市场研究部发布的数据，下半年广州新货供应充裕，但仍以郊区盘为主。有业内人士指出，如果调控政策不变，开发商会继续变通卖房(即与买家分别签订购房合同和装修合同)，广州房价恐将继续上涨。

　　黄韬表示，广州房价的快速上涨并非楼市健康发展的表现，如果市场长期如此，恐将招致更为严厉的调控。