北京一地块闪电拍出23.6亿 4.4万楼面价创新高

　　孙河地块竞价现场，举牌开发商和同事抓紧商量价格摄影/本报记者 魏彤

　　昨日下午3点，备受关注的朝阳区孙河地块在市土地中心进行现场竞价出让。经过70轮竞价，中粮以23.6亿元、配建3.3万平方米公租房的代价摘取该地块。剔除保障房后，楼面价达4.4万元，单价超过此前北京土地市场单价最高的万柳地块。

　　现场

　　11家公司角逐孙河地块

　　由于孙河是热门地块，昨天下午不到3点，位于北京市国土局二楼的市土地中心，大厅内便挤满了人。3点30分，竞价开始。在第一阶段的地价举牌阶段，参与的开发商大多都比较放松，两千万一次举牌，10分钟时间大家就把地价举到了上限。

　　而真正的竞争是从竞保障房面积开始。在参与竞价的11家公司中，只有一家公司退出了保障房竞争，泰禾、万科、融创、招商、首城、华发股份、住总等都参与了第二阶段竞价。根据竞价规定，配建保障房从1000平方米启动，每次增加1000平方米。

　　所有参与开发商热情高涨，拍卖师一次报价后迅速有人举牌，有时甚至是三四家公司同时举牌。直到3万平方米保障房后，举牌的企业代表手逐渐变沉了，最终，中粮地产把价格定位在3.3万平方米公租房。举牌结束后，中粮地产代表只留了一句话，“感谢大家的关注！”

　　公开资料显示，该宗地位于孙河乡西甸村，规划用途为二类居住用地、托幼用地、医院用地，土地面积约20.62公顷，建设用地面积约7.54公顷，规划建筑面积约8.17万平方米，挂牌交易起始价为15.8亿元。

　　追访

　　4.4万元楼面价创新高

　　中粮以23.6亿元并配建3.3万平方米公租房的代价摘得，折合楼面价为4.4万元，均高于楼面价4.2万元的万柳地块和夏家胡同地块，成为北京土地市场新单价地价新高地块。

　　事实上，去年9月以来孙河地区的地块热度不断上升。

　　开发商龙湖是进驻孙河别墅板块的先驱者。去年9月26日，龙湖在与万科、华远等5家房企的竞争中，以14.7亿元溢价8.66%的投入，轻松斩获孙河组团第一宗地块。当时，该地块楼面价仅为2.01万元/平方米。孙河乡已成交的五宗居住类地块，楼面价都在2万-3万元之间，容积率都较低，未来无疑会成为高端的居住片区，从位置上比中央别墅区更靠近市区。

　　也正因如此，昨天孙河地块出现多家品牌房企争相竞价的情况业内并不意外。从本次现场70轮竞价一线房企参与度较高的情况看，房企比较看好未来高端市场和该区域的升值潜力。

　　业内认为，如果排除公租房，该地块商品住宅部分楼面价已经超过4万元。目前，地块周边在售的项目有上东别墅、上东假日等高端豪宅以及康营小区等普通住宅，其中，上东别墅、上东假日的成交均价在4万-5万元/平方米左右，康营小区则在2万元/平方米左右。这些都会增加房企对地块进行定位开发和未来销售的难度。

　　回应

　　该地块居住环境“较为优越”

　　对昨天孙河地块刷新了该地区乃至北京的楼面价新高，市国土局并没有正面予以回应。但昨晚，市国土局官微发的两条微博似乎对此给予了回应。

　　昨晚7点21分，市国土局发布了一条微博为：“朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地挂牌成交。”中粮地产(北京)有限公司以23.6亿元竞得该宗地，并竞建公租房面积33000平方米，成交楼面均价约28881元/平方米，可提供公租房约800套。

　　5分钟之后，即7点26分，市国土局官方微博又发了一条微博，内容如下：该宗地土地面积约20.62公顷，规划建筑面积约8.17万平方米，紧邻京密路和京平高速，交通区位优势明显，且位于温榆河功能区孙河组团内，该区域是朝阳区“十二五”期间打造绿色环保、生态宜居、休闲娱乐为一体的绿色生态示范区，居住环境较为优越，因此受到多家企业的关注，共有11家企业参与该宗地竞买。文/本报记者 范辉

　　新闻背景

　　昌平南邵地块无人问津 年内已有44家企业拿地

　　本报讯(记者 范辉)土地市场冷热不均，孙河住宅地块开发商挤破头竞拍，而昌平南邵地块却无人问津。根据出让公告，南邵地块建筑规模约为2.6万平方米，挂牌起始价为1.43亿元，土地性质为文化娱乐用地。这一地块自7月9日挂牌后，一直没有开发商报价，主要原因是开发商对这一类型土地并不熟悉。相对住宅和商业金融类土地，文娱土地由于数量较少，对开发经营要求也更高，目前没有太多成功商业模式，这些因素导致了该地块遇冷。

　　另据统计，截至目前，包含联合拿地在内，约有44家企业拿下经营性地块，拿地最多的房企是保利、万科、绿地、首开、泰禾等知名房企。另外，今年已成交经营性地块约430.5万平方米，同比上涨202.9%，土地出让金达到820亿元，同比上涨超过3倍。其中，居住类地块平均楼面价上涨了45.2%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，得益于去年以来的住宅市场回暖，今年土地市场大幅升温，一些优质地块的入市更吸引了大量品牌房企强势竞价。尽管一季度国家政策层面明显收紧调控，但是市场层面的因素难以阻止房企回归土地市场，政府出让土地的热情也并不低。

　　一方面，经过一年市场的快速上升，房企持有资金上涨，库存量下滑，尤其是部分新开项目高去化率使得库存积压的可能性降低；另一方面，二手住宅税费政策的综合作用，使得新房优势突出，存在一定的分流现象，价格很难出现回落。