房企销售“开门大吉” 四大巨头半年销售额超1800亿

　　沪深两市房企中报陆续出炉，上半年房地产市场的热况从内地四大房企万科、保利地产、招商地产、金地集团(简称“招保万金”)的半年报业绩水平可见一斑。据计算，上半年，上述四家房企的总签约销售金额已经超过1800亿元。

　　而易居最新发布的关于2013年上半年全国房地产企业资金状况报告指出，2013年上半年,房地产开发企业到位资金在加速，资金状况自2010年以来首次步入“宽松”区间。

　　房企销售“开门大吉”

　　从半年报来看，大多数房企的业绩比较理想。截至8月27日，Wind统计显示，沪深两市已有111家上市房企发布半年报。今年上半年，这111家上市房企净利润总计约341.69亿元，较上年同期（同比）增幅为29%；营业收入总计约2430.72亿元，同比增幅为44%。

　　以四大房企为例，万科实现销售金额836.7亿元，同比增长33.8%。保利地产销售金额仅次于万科，上半年公司实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。招商地产上半年实现销售面积136.05万平方米，签约销售金额199.66亿元，归属于上市公司股东的净利润25.51亿元，同比大增108.98%。相比于上述三家，金地集团业绩稍显逊色，上半年净利润3.04亿元，同比下降39.5%，但同期销售金额达197.2亿元，分别较上年同期增长46.5%。

　　在资金方面，房企也迎来宽松期。2002年以来，房企资金状况呈现“前松后紧”，尤其是2008年最为紧张，2009年出现弹跳式反弹而大幅好转，首次呈现宽松；自2010年开始严厉楼市调控，房企纷纷面临成本走高，资金链紧张的状况，一度陷入资金低谷。但易居报告指出，2013年上半年房地产开发企业资金状况继续改善，已经步入宽松期。这也是2010年以来首次处于宽松区间。

　　易居将房企资金状况划分为5个区间，分别是紧张、偏紧、合理、偏松和宽松，宽松意味着房企现金流充裕。

　　这点在房企的财报中也有所反映。以恒大地产为例，截至6月底，公司持有的现金总额为419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，较2012年同期增长超过六成。此外，公司的净负债率较去年同期的96.1%锐减37.7个百分点至58.4%。

　　不确定性增加

　　“房地产市场回暖使得房地产市场中报成绩喜人。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，中国房地产市场的需求和购买力本身就很强，而国家目前对于房地产也没有严厉政策打压，所以房地产行业整体资金情况都很不错。

　　上海易居房地产研究院研究员郑红玉在接受《国际金融报》记者采访时表示，未来一年房企融资开闸预期、调控口径微调等因素，都有助于房企改善资金状况。一方面，融资开闸预期再起，政府提高了对银行系统金融风险的规范，并从7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，这显示出监管层对行政手段的放松，并期望通过市场手段为房地产市场的供应量提供更多保障。

　　“另一方面，调控政策口径略有微调，7月底，中共中央政治局会议上，并未提出加强对房地产市场的调控，而是提出促进房地产市场平稳健康发展。不再一味强调打压市场和房价，而是着眼于增加市场的供应，盘活存量、增加供给的长效机制的逐步建立。”郑红玉说。

　　在此背景下，房企对楼市看好，尤其是对“萧瑟”了很久的“金九银十”充满信心。

　　恒大地产董事局主席许家印在业绩发布会上就表示，在良好的政策基础上，恒大全年1000亿元的销售目标一定会超额完成。“9－11月是全年的销售旺季，公司将按照预定计划新开40个项目，迎接充足、优质的货量及楼市‘金九银十’旺季到来”。

　　不过，郑红玉也提醒，虽然资金有所缓解，但由于拿地成本不断增加、下半年银行间资金流动性将偏紧等因素，下半年房企资金状况面临的不确定性因素将增多。尤其是对极度依赖银行信贷资金、融资渠道单一的中小房企来说。