信托公司试水“土地信托” 促进农村土地有序流转

　　记者近日获悉，继去年试水“拆迁款信托”后，北京国际信托有限公司（以下简称“北国投”）拟于近期推出土地流转信托。

　　据了解，目前北国投已在北京、江苏等地部署具体工作，预计今年流转面积可达3万亩左右。该土地流转信托计划是农村集体组织或农村经济合作社对农户土地使用权进行归集，然后再委托设立的信托计划，目前这一新产品尚待监管层批准。而此前，湖南、浙江等地方政府已经开始试点土地信托。

　　北京信托首席研究员刘向东介绍指出，土地流转信托实质上是一种用益物权的信托化，实质是将农村土地使用权作为信托财产，委托信托公司进行经营管理，主要包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权等。因为在法律上，农用地的土地承包经营权是允许转让的，将率先进行试点。据介绍，土地流转信托开始试点的委托人主要集中在农村集体组织或者农村经济合作社。

　　对于该款信托的详细信息，北京商报记者昨日未能从北国投获相关土地流转信托的具体信息，不过业内人士分析称，随着新型城镇化的推进，大量零散、闲置的农村土地需要流转。土地流转信托的推出可促进农村土地使用权规范有序流转，不仅能加快现代农业和新型城镇化建设，信托公司也将在新一轮城镇化过程中迎来重要业务机遇。（记者 刘伟）