北京六环房价进入2万时代 河北燕郊频现日光盘

　　□本报记者 姚轩杰

　　楼市“金九银十”的销售旺季已拉开帷幕。中秋小长假期间，北京新盘几乎都成了“日光盘”。此外，又赶上有北京楼市风向标之称的北京秋季房展会开幕，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘。

　　在高房价的压力下，不少在北京工作的购房者选择去燕郊、固安等地买房，这些地方的房价也随着水涨船高。

　　六环进入2万元时代

　　9月19日-22日，为期4天的“北京秋季房展会”在中秋节之际于北京展览馆开幕。据悉，本次参展的北京项目共50余个，虽然所占比重只有1/10，但项目覆盖各个区县，其中五至六环项目占到74%，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。

　　中国证券报记者注意到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘。其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。

　　在展会现场记者发现，不少项目新一期开盘价格比周边区域楼盘价格略高，由于供不应求，也几乎没有折扣。“非常高，难以承受！”在一个商住楼盘展台前驻足的李先生表达对于北京目前房价的感受，这个位于五环至六环之间只有50年产权的商住楼报价达到每平方米2.5万元，仅仅一年前，位置相对更好的70年产权住宅价格还不到每平方米1.5万元。

　　据记者观察，作为近几年供应主力的大兴、房山、顺义，五环、六环之间的楼盘均价普遍已在每平方米2.5万元以上，即便是六环外的一些热点楼盘，价格也已逼近每平方米2万元；相比一年前，各热点区域房价都有相当大幅度的提升。

　　链家地产统计数据显示，9月1日至21日，北京新建商品住宅成交6007套，较8月环比下降1.5%，较去年同期上涨7.8%。链家地产市场研究部张旭认为，9月北京商品住宅销量或会比8月有所上涨，但受制于供应的限制，“金九银十”也难以形成明显的成交高峰，但房价呈现稳定上涨态势。

　　“日光盘”频现

　　业内人士表示，北京是上一轮调控最严厉的地方，现在也是反弹最大的地方，实际上很多楼盘上涨都超过了30%。现在需求非常旺盛，又出现了地王，很多人担心未来房价会快速上涨，以前的潜在客户现在出手买房了。

　　房地产中介机构统计显示，中秋小长假期间北京有合生世界村、合生世界花园、金隅花石匠等5个楼盘入市，基本上都是中小户型的刚需房，但开发商采取了小型开盘模式，每期房源数量都不多。记者从合生世界村售楼处了解到，小长假第二天一早，售楼处便聚集近百组客户前来认购。而供应不足100套房源的合生世界花园则吸引70组意向购房人选房。

　　最终，合生世界花园的房源当天下午全部售罄，合生世界村也认购了八成。这两个楼盘的相关负责人表示，国庆节长假可能还会推行这种小型开盘模式，房源售价也会出现一定程度的上涨。

　　由于北京可售楼盘越来越少，价格也持续上涨，不少在北京工作的购房者选择在紧邻北京的河北部分县市买房，燕郊、固安等地方的楼市也频现“日光盘”。

　　中秋节期间，记者跟随一个北京购房团去燕郊看房。某楼盘销售人员告诉记者，如果有意向买房的话，今天下午五点就得开始排队，不然就买不到了。

　　据他介绍说，这个楼盘项目七月开盘当天推出了1000多套房源，但有4000多购房者排号，推出的房源在短短七个小时内便接近售罄。采访中很多前来看房的人表示，现在燕郊很多楼盘是一房难求，如果排号太靠后，根本没有机会。

　　随着楼市的火爆，价格更是节节攀高。楼盘的销售人员表示，去年还只有7000多元/平方米的燕郊房价，在今年三月，部分楼盘接近万元，到了下半年，九成楼盘单价破万，高的超过12000元/平方米。

　　记者随后又走访了几家售楼处，销售人员表示，在燕郊，无论是北城的传统楼盘还是新开发的南城项目，都出现了量价齐升的态势，很多项目也出现了开盘即清盘的销售场面。