北京“自住商品房”售价将低三成 非京籍也能买

　　北京“自住商品房”售价将低三成

　　今明两年，北京将推7万套自住商品房；符合限购条件的家庭均可购买；购买5年内不得上市交易

　　备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。北京市住建委昨日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　今年已推3宗自住商品房地块

　　今年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施提出，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。

　　今年8月，北京市住建委透露，该类住房被定位为“自住型商品住房”，相关的政策正在制定。

　　昨日，相关负责人介绍，北京在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上，重点将通过“限房价、竞地价”的方式，加快自住型商品住房用地供应。今年以来，已在朝阳、海淀等推出了3宗自住型商品住房地块。

　　自住商品房价格多为1万至2.2万

　　据介绍，市政府明确表示，今年年内的土地供应将以自住型住房项目为主，近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地，房价在1万至2.2万元之间，年底前将形成2万套左右供应。

　　明年，自住型商品住房的供应还将大规模增加，计划推出5万套左右，并且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。

　　解读1

　　什么人能买？

　　符合购房条件非京籍也能买

　　根据昨日披露的信息，“自住型商品住房”面向全市符合限购条件的家庭。

　　而根据目前北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

　　业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于目前北京的购房资格审核系统将是一个考验。

　　解读2

　　怎样购买？

　　或将摇号确定购房家庭

　　自住型商品住房政策还将明确，保障房轮候家庭及本市无房家庭可以优先购买。

　　业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

　　“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”

　　不过这位人士表示，由于初期自住型商品住房的供应量还不是很大，购房需求又较大，因此预计初期投放的房源将会被可优先购房的家庭“包揽”。

　　解读3

　　价格便宜多少？

　　已推项目每平米便宜数千元

　　根据昨日披露的信息，“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

　　记者注意到，从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京目前已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

　　此前，相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

　　解读4

　　是否能卖？

　　五年后上市 30%收益上交

　　昨日披露的信息显示，政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　业内人士介绍说，该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。“自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利。”

　　不过也有专家认为，既然已经明确“自住型商品住房”是商品房的属性，那么限制出售与民法中关于个人财产方面的法规是相悖的。而且在该类住房的土地供应中，政府实际上并没有让利，因此上交收益给政府并不合理。

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　　一线城市房价涨幅首次均超两成

　　9月70城市房价仅1个同比下跌；市住建委称，年底供应加大，房价将趋稳

　　昨日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与去年同月相比，70个大中城市除温州房价同比下跌1.8%之外，其余69个城市房价普遍上涨，一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过2成的现象。

　　15个城市房价同比涨幅超过10%

　　从新建商品住宅价格看，同比涨幅最高的城市为北京，上涨20.6%。同比涨幅超过10%的城市则有15个城市。中原地产市场总监张大伟表示，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。还有24个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。

　　值得注意的是，9月份温州商品房价环比下跌0.3%。截至本次统计，这已经是温州房价连续下跌的第25个月。

　　缘何北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅如此惊人？国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，同比涨幅较高，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有关。

　　房价数据显示，涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。

　　据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，初步测算，环比来看，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市则平均仅上涨0.6%。

　　市住建委：年底供求矛盾会明显缓和

　　市住建委相关人士昨日表示，北京年底住房供应量将大规模增加，预计房价逐步趋稳。该人士分析说，去年后4个月北京市土地供应255公顷，是前8个月供地总量的1.4倍，企业也随之加快开工进度。“由此判断，年底北京市商品住房供应将迎来高峰，供求矛盾会明显缓和，市场预期将得到调整，房价将逐步趋稳。”