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北京楼市再现价格松动 单价低于预期超4000元

2014年03月20日07:38    来源:京华时报    手机看新闻
原标题:北京楼市再现价格松动 单价低于预期超4000元

  继天宫院区域的住总万科橙以低于市场预期的价格入市之后,今年楼市供应的另外一个主力战场——通州台湖也有新动态传出。东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者,位于台湖的东亚·印象台湖项目从最初预计的2.6万元/平方米(毛坯房)变成2.2万元/平方米起(精装修房)平价入市。接连出现的平价入市项目被业内解读为北京楼市的风向悄然变动。

  记者 桂瑰

   □事件

   单价低于预期超4000元

  据记者了解,东亚·印象台湖从2012年开始入市销售,住宅一期最高售价为1.59万元/平方米。记者2月份在售楼处了解到,住宅二期的预期售价为2.6万元/平方米,为毛坯交房。不过,昨天记者从东亚了解到,住宅二期项目将以2.2万元/平方米起的价格销售,且含有2500元/平方米的精装修。扣除2500元/平方米的精装修费用后,其售价约为1.95万元/平方米,和其去年9月份推出的商住产品实际售价持平。

  另据贾玉鹏介绍,东亚位于此区域的另外一个项目东亚·尚品台湖也将采取低价入市的策略,最早的预期售价为2.4万元/平方米,现在将按照2.09万元/平方米的起价销售,且包含2000元/平方米的精装修。

  位于同区域的万科·公园里,售价在3.1万元/平方米到3.3万元/平方米之间,为精装修。而记者在2月份曾看过该盘,当时销售表示预期售价为3.4万元/平方米,精装修。而泰禾1号街区的销售则表示,目前的售价为3.4万元/平方米。

   □回应

   为回笼资金储备土地

  2010年调控之年,东亚在年初就调整策略,实行低价快跑。在业内人士看来,东亚今年又采取了同样的战略。

  对此,贾玉鹏表示,确实有战略方面的调整,东亚希望能快速回笼资金以便有更多的土地储备。“据我们了解,北京4月份将推出一批新地,并且我们跟外地也在谈不少优质地块,希望能回笼资金储备土地。”同时,贾玉鹏还表示,战略调整还有一部分市场因素,“台湖是去年的供地大户,下半年会有更多的竞品项目出现,平价快跑不失为一种好战略。”

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,东亚·印象台湖开盘价低于预期应该有其自身的综合性因素考虑,这一楼盘的户型以80平以下的小户型为主,主要面向刚需人群,此类楼盘在开盘时多采取放量的策略,定价低于预期或是出于快速去化的考虑。

   □分析

   后期促销或会增加

  从天宫院区域的金融街·融汇、住总万科橙到台湖的东亚·印象台湖,最近均呈现出平价入市的态势,这被业内解读为北京楼市的风向在悄然变动。

  “这对购房者来说不失为一件好事。”中原地产首席分析师张大伟表示,自住房持续入市,稀释市场需求,使得商品房的市场价格很难在短期上涨。从目前市场看,房企资金压力在前期过度拿地后都比较大,后期促销或许会明显增加。

  易居房地产研究院研究员严跃进称,从目前北京市场看,尽管库存偏紧,但随着自住型商品住宅的供地加大,普通商品住宅的市场营销力度也趋于困难。房企受困于资金压力和市场看跌预期的影响,在定价等方面会做出让步。

  不过,对于目前的市场,胡景晖则表示乐观,称根据目前的情况难以断言短期内北京市房价会回落。

(来源:京华时报)



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