旧厂使用权拍出9.22亿元 或建惠州第一高楼

　　上周四，惠州江北菊花头地块经过669轮竞价，最终以9.2244亿元的成交总价被惠州市金泓房产开发有限公司拿下。近10亿的成交天价，一举超过2011年惠州保利耗资7.454亿元拿下的东江北岸望江地段住宅用地保持多年的总价地王。地块面积93282.5平方米，经计算，该地块地面价9888.67元/平方米，溢价率达到263.97%。然而，惠州新“地王”的拍出却未在惠州市国土资源交易中心找到任何痕迹。

　　公共资源交易中心拍出新“地王”

　　3月27日上午10点整，惠州市公共资源交易中心产权交易网，一宗交易编号为GJB2014-4的国有资产产权，从2.5344亿元的底价经过669轮竞拍，被惠州市金泓房产开发有限公司以9.2244亿元的价格竞得。据悉，该产权标的名为“惠阳百和实业总公司位于江北菊花头93282.5平方米土地使用权、地上附着物等权益”，转让（委托）方为惠州市惠城区经济和信息化局。由于交易的主要价值为菊花头地块的土地使用权，国有资产产权交易意外转让出惠州“新地王”。

　　据相关资料显示，本次成交的编号为GJB2014-4的国有资产原属惠阳百和实业总公司，其主管单位为惠城区经信局。公司前身为国有企业惠阳化肥厂，地块上的部分建筑物就是化肥厂修建的职工宿舍。

　　负责本次产权交易的惠州市公共交易中心综合部洪部长告诉记者，此次产权交易只是属于国有资产交易，并非外界传的土地拍卖。GJB2014-4标的是属于国有企业的固定资产，以现状为准的转让，与后期开发要走的程序并无太大关联，由企业自行处理。可见地王的出现完全出乎其意料。

　　惠州“新地王”竟与国土资源交易无关，反而出现在公共资源交易。对此，惠州市国土资源局用地科科长李博表示，菊花头地块的产权成交只是属于政府的国有资产产权交易。地块利用类型仍为惠阳百和实业总公司的工业用地属性，未来如要进行商业类型开发，须通过“三旧”改造项目的流程，走国土部门的相关程序，交纳土地出让金。

　　将成惠州三旧改造项目的范例

　　据“南方日报·惠州观察”今年初推出的《惠州三旧改造等待加速度》系列，记者在实地走访中发现本次金泓房地产中标的菊花头地块即江北28号小区（水北村区域），目前仍是一片恬静的村庄，尽管与其仅一条惠州大道相隔的合生帝景湾早已成为惠州豪宅地标，但水北村基本保持旧村落原貌。

　　据惠州“三旧办”办公室透露，在惠州大量旧改项目中，水北村改造和水东街改造是为数不多的由政府主导的项目。水北村的改造由惠城区政府和惠州城市建设公司共同推进。整个村落拆迁分两批次进行，水北新村一期安置社区已经入住多年，现在二期也已经建成，面临迁入。在这样一个时机实现产权转让，或许也是旧村落改造推进过程中地块前期工作接近完成的一种表现。

　　猜测得到了惠城区负责项目的黎姓主任确定。江北街道办副书记曾繁明则进一步补充，“目前，水北村的一期、二期安置小区都已经建成，与村民签订协议占绝大多数，仅有20户村民仍在商谈之中。”记者在公共资源交易中心的交易明细看到，“土地清场工作由转让方负责，清场遗留问题在产权转让合同签订后三个月内解决”，根据目前协商进度，金泓房地产方面在接受采访时比较乐观。

　　对此，有业内人士匿名表示，尽管金泓房地产本次交易才露面，但实际上接触这块地差不多已经两年了，这个时候通过公共交易中心转移产权，肯定也代表着水北村民的拆迁问题基本理顺。

　　或成城市轴线规划地标

　　据惠州市国土局提供的资料显示，自2009年惠州三旧改造工程推进以来，已经顺利启动的52个项目中基本都以小规模、小体量、小开发商为主，仅有目前正处在建设中的东湖花园九区地块规划为商住综合体，也还是通过三易其主才到惠州隆生地产手中。吸引大的开发商介入城市旧改，或许成为一个开端。

　　尽管金泓房地产从未在公开场合表达过该项目未来一定会走“三旧改造”工转商住开发，但作为惠州主城区绝版地块，未来开发商住综合楼已成必然。此外，从惠州金泓房产开发有限公司在惠州本土招聘网站新挂出的招聘职位可看到，“报批报建（旧改）经理”，负责项目旧改手续流程办理的岗位目前存在较大缺口，也从侧面反映出项目未来走旧改的必然性。

　　在去年8月份惠州市住房与城乡规划局发布的《惠州市江北核心区城市轴线规划及城市设计（草案）》上，显示该地块位于城市中轴线，规划有金融中心。根据规划，金融中心将由4座塔楼构成，其中靠近菊花二路两座塔楼的高度为260米，中间是约180米宽的市政广场间隔，双塔形成关门格局，建成后将成为惠州最高的建筑，成为中轴线的南大门以及城市新地标。可见，该项目成为惠州城市未来的新地标基本已成定局。

　　南方日报见习记者 张峰

(来源:南方日报)