房价预期微妙变化 市场面临调整压力

　　今年以来，偏紧的流动性对楼市产生了一定的影响，购房者的观望情绪加浓，市场也由此面临较大的调整压力。

　　世联地产最新发布的报告显示，2014年1季度世联购房者信心指数为54.2，较2013年4季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。从本轮周期看，购房者信心指数在2013年三季度达到顶峰，此后，由于资金面的收紧，银行放贷受限，导致购房者信心指数在去年四季度大幅下降。

　　今年以来，资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态。偏紧的流动性对楼市产生了一定的影响，各大银行的房贷利率基本较基准上浮10%左右，市场成交遭遇“倒春寒”。2月份兴业银行暂停房地产夹层融资和供应链融资以及杭州楼盘降价的消息，一时间使得市场风声鹤唳。进入3月份，东北和华东部分三四线城市降价风波有蔓延的趋势，加上媒体的渲染，购房者的观望情绪加浓，本季度购房者信心指数小幅下降。虽然当前市场的降价呈现明显的地域性特征，但经过媒体的报道推广，使得更多的购房者选择观望，二季度楼市仍将面临比较大的调整压力。

　　鉴于当前经济下行的压力和房地行业在国民经济中举足轻重的地位，世联报告认为接下来房地产调控政策将趋于松动，部分城市或将取消限购、限价等政策或者调低购房首付比例。此外，二季度中性偏紧的货币政策恐难持续，央行降准的概率比较大。

　　从世联购房者信心指数的分类指数来看，2014年1季度现状满意分类指数为49.1，较上季度上升1.7；未来预期分类指数为59.8，较上季度大幅下降3.2。世联分析人士指出，购房者居住环境满意指数较上季度上升，表明购房者认为当前的居住环境较上个季度有所改善，雾霾天气较上季度大幅减少或是使得购房者对居住环境满意度提升的重要原因；高企的房价使房价满意指数一直维持在低位，一季度房价上涨幅度放缓使得购房者对当前房价不满意的情绪有所缓解；购房者对未来房价涨价预期指数较上季度大幅下降，该指数连续两个季度下降，且降幅非常明显，显示出价格持续上涨的动力不足，也说明当前市场面临着比较大的调整压力；未来半年购房者入市的可能性有所下降。本季度，未来房价预期指数、购房时机预期指数均有明显下降，这一趋势或将影响购房者的置业决策，进而影响未来半年房地产市场整体成交情况。

　　就广州而言，2014年1季度广州购房者信心指数为56.1，是一线城市中得分最高的城市，较上季度上升1.7，表明广州购房者对未来房地产总体走势的乐观程度有所改善。未来房价预期指数虽较上季度有所下降，但仍高达70.6，表明购房者仍看涨广州未来房价，只是认为房价上涨幅度会大幅放缓。从购房者对购房时机的预期来看，本季度30.5%的广州购房者预期未来半年适合购房，占比较上季度上升8.4个百分点。本季度52.8%的广州购房者认为未来半年成交量会继续提升，与上个季度持平。世联人士认为，从这些因素可以大致判断，未来广州楼市或将呈现出量升价稳的趋势。

　　李广军

(来源:南方日报)