土地市场逆势火爆 一线城市卖地收入或创历史新高

人民网北京12月8日电（贾兴鹏）来自北京市土地整理储备中心的最新数据显示，12月北京将继续推出6宗土地挂牌出让，光是起始价就达到了近140亿元，成交价更是不可预估。

随着多项政策的强刺激，楼市没有明显回暖，一线城市土地市场却早已按捺不住，房地产开发商纷纷撤出三四线城市，回到一线城市继续血拼抢地。

据报道，截至11月30日，北京、上海、广州、深圳四城市的土地出让金高达4692.9亿，离2013年5245亿的历史纪录仅咫尺之遥。房地产专家预计，12月土地市场会继续升温，刷新这一纪录毫无悬念。

一线城市土地市场的数据早已说明了这一切。北京市土地整理储备中心数据显示，截至11月30日，北京今年年内通过招拍挂方式成交土地138宗，土地出让金总额达到1900.5亿元，再创历史新高。

中原地产首席分析师张大伟认为，该数据已经创造了历史最高纪录。此前，北京土地市场年度最高土地出让收入是2013年的1821.81亿元。

而来自北京市土地整理储备中心的最新数据显示，12月北京将继续推出北京市丰台区花乡白盆窑村、北京市丰台区亚林西居住区等6宗土地挂牌出让，光是起价就达到了近140亿元，成交价更是不可预估。

在上海方面，11月的上海土地市场被形容为供求两旺。数据显示，仅11月，土地供应面积(不包括工业用地)125.58公顷，环比增长22.0%；土地成交面积70.5公顷，环比增长338.6%；土地成交金额376.6亿元，环比增长18倍。

据了解，12月份上海将迎来年内又一次土地供应高峰。统计发现，截止到月末，上海共计推出34幅经营性用地（剔除工业用地及动迁安置房），合计出让面积123.32万平方米，起始总价达到177.9亿。

对于广州的土地市场，过去的11月份也无疑掀起了今年最大的高潮。11月,广州一口气推出30多宗土地,总起拍金额超过300亿元,无论是从 总起拍价还是从总宗地面积来看,均创2014年最高纪录。11月24日，伴随越秀集团65亿拿下年度总价地王“红云化工厂”地块，广州已超额20亿完成今年出让任务。

纵观今年的深圳土地市场，政府的推地节奏也呈现出前后高、中间低的V字形局面。今年一季度，共推出土地供应24宗，成交13宗，前海134亿地王的诞生更是让一季度的土地出让金达到了2012年全年的2倍。而在第四季度，截至目前，已推出13宗地。

目前，深圳已收获土地出让金514亿元，其中含商业性办公用地的土地出让金达到439.5亿元，占比达到85.5%。由于居住用地的稀缺，商业用地已成为深圳土地市场“新贵”。深圳“地王”的记录在今年更是屡次被商业用地所刷新。

据统计，前11个月，北京、上海、广州、深圳四城市共成交住宅用地195宗，成交土地价款3190.33亿元。这一数据不仅超过了去年全年的交易纪录，而且首次突破3000亿元大关。算上商业用地和其他经营性用地，一线城市截至目前成交的总土地价款达4692.9亿。

房产专家表示，多项政策刺激带来的市场预期逆转，以及一线城市“避风港”作用的凸显，成为楼市和土地市场回暖的主因。业内人士指出，在这背后，楼市资金从二三线城市向一线城市回归的大势难逆，这将对今后的一线楼市起到明显的助推作用。未来一段时间，房地产市场区域分化的态势将更加明显。