易居研究院智库中心总监严跃进分析认为，11月份房价依然有上涨，但幅度没显著扩大。而同比增幅继续扩大，这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。虽然高端项目密集推盘，但在实际销售过程中依然是有降价促销的动作的。从上涨的城市名单看，上涨过快的几个城市中，呼和浩特购房政策相对宽松，大理和桂林都属于旅游城市，尤其在冬季的时候此类城市的宜居属性更加明显。

　　二手房方面，合计多达17个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门北京下调最多，分别为下跌了0.6%和0.7%。无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州等一些房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

　　严跃进表示，从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比10月份保持不变。相比之下，二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

　　三四线城市开始降温

　　不过，值得注意的是，今年房价上涨最多的三四线城市虽然仍然在上涨，但增速已经有所放缓。11月，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

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