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存量个人房贷利率调整空间打开 专家:利于提升居民消费意愿

2023年08月07日16:37 | 来源:人民网
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人民网北京8月7日电 (许维娜、实习生陈梓瑶)近期,房地产政策迎来积极信号。8月4日,国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会,会议主题是“打好宏观政策组合拳,推动经济高质量发展”。

对于房地产,国家发展改革委明确表示:在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备,不断释放超大规模市场潜力。

多位业内人士表示,要从广阔的视野来看待居住消费、房地产和建筑业以及其产业链的经济作用。当前多方释放出的信号非常明确,显示出了对于房地产市场复苏的重视程度。

事实上,对于存量个人住房贷款利率的调整,近期官方已是频繁发声。8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议,提出支持房地产市场平稳健康发展。其中,会议提及“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”,表明降低存量房贷利率有望尽快进入到实质性操作阶段。

对于社会经济而言,居民住房消费负担减轻,有助于提高居民扩大消费和投资的意愿及能力,以此强化各界对未来经济形势的信心。

“下调房贷利率和降首付是降低居民购房门槛和购房成本的重要举措。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为。

据中指研究院统计数据显示,2023以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。据监测,7月重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%,较2021年高点下调超150个基点,大幅降低了居民购房成本。

“当前仍有约20城首套房首付比例在30%及以上,二套首付比例在40%及以上。”曹晶晶表示,部分核心城市首套房贷利率仍采取5年期以上LPR加点,未来政策优化空间较大。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次再次提及“引导个人住房贷款利率和首付比例下行”,说明降首付降房贷依然是下半年调整楼市政策的重要方面,也意味着此类政策继续落实的空间依然很大。

随着新购住房贷款利率的持续下调,与之形成对比的是,2022年以来,5年期以上LPR仅下调45个基点。这也意味着存量房贷利率随LPR下调点数远小于新购房贷利率。

对此,光大证券首席固收分析师张旭表示,综合居民资金来源和运用端的情况,金融资产的收益率已明显下行,且居民也有获得较存量房贷利率更低成本的融资渠道,此外,居民存款的快速增长降低了举借个人房贷的需求。所以,相对较高的存量房贷利率使提前还款几成必然。

此前,国务院新闻办公室就2023年上半年金融统计数据情况举行发布会,中国人民银行货币政策司司长邹澜就曾表示,中国人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

对于中国人民银行再次明确指出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”,严跃进表示,此次会议将表述由“支持和鼓励”变为“指导”,这就意味着政策改革或进入到实操层面,也意味着一些银行在实操中可能有困惑,需要央行来定调。

“降低存量房贷利率是遏制住提前还贷势头的一个好办法,从而减轻后者对商业银行经营的不利影响,并为带动居民消费增长和经济恢复创造有利的条件。”张旭表示。

曹晶晶认为,降低存量房贷利率有助于降低居民负担,提升居民消费意愿。对于商业银行而言,居民住房贷款是优质资产,若有银行开始降低存量房贷利率,或通过转按揭方式争取客户,也将进一步推动更多银行采取相关举措。

(责编:杨虞波罗、高雷)
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