近日,在湘股华天酒店(000428)年度股东大会上,备受投资者关注的公司扩大“售后回租”计划的议案获得通过,预计未来几年华天酒店将拿出公司酒店资产的1/3约30万平方米进行资产运营,而今年公司计划拿出3.5万平方米开展“售后回租”营运。
受制于资产高负债率以及成本快速上升的影响,华天酒店去年业绩出现了下降,但是公司“售后回租”营运模式却成为最大亮点。去年5月,华天酒店通过试点“售后回租”的议案,将公司旗下潇湘华天大酒店经营性酒店房产试点“售后回租”,近一年的试点取得了靓丽成绩。华天酒店年报显示,去年潇湘华天大酒店“售后回租”营运模式,实现销售收入10893万元,实现利润4479万元,净利润率为41%左右。公开资料显示,华天酒店目前拥有自营酒店15家,自有酒店物业在90万平方米以上,而根据公司的计划,将拿出1/3的自有酒店物业开展“售后回租”营运,即30万平方米的面积开展该业务。
“试点成功给了我们很大的鼓舞,如果公司全面铺开将会取得什么样的成绩?”说起即将扩大规模的“售后回租”,华天酒店董事长陈纪明信心满满。据透露,华天酒店今年开展“售后回租”营运的酒店物业为3.5万平方米,分别是华天酒店总店1.5万平方米,潇湘华天大酒店1万平方米,益阳华天大酒店1万平方米。针对此前投资者质疑,公司开展“售后回租”是否会遇到销售困难时,陈纪明表示:“我们拿出来开展‘售后回租’业务的酒店都是已经成熟的酒店物业,现在包括机构和城市居民在内的投资者都抢着买,不愁销路。”
事实上,支撑着华天酒店“售后回租”营运的基础是当初取得物业的成本极低,以公司开展试点的潇湘华天大酒店为例,公司当初取得物业的成本每平方米在3000元左右,而对外销售价格超过1.8万元/平方米。根据公司年报,去年潇湘华天大酒店销售金额为10893万元,而销售面积为5884平方米,其每平方米的销售价格在1.85万元左右。“公司取得物业的成本低,而我们的销售价格按照市场价格,这就是公司盈利的基础,而当公司出售了成熟酒店物业之后,又解决了新酒店开发资金问题。”陈纪明告诉记者。(记者 彭翔)
(来源:长沙晚报)