地产板块集体飙升 9股涨停

再融资放开后 政策压制减轻

　　昨日，地产股走势强劲。截至收盘，地产板块涨幅超4%，招商地产等九只股票涨停。而在港内房股也涨势强劲。另三大龙头股保利地产、万科A涨幅均超过6%，而金地集团上涨达到3.29%。而近三日，地产板块已经成为A股市场涨幅最大的板块。

　　港股方面，内房股昨日也大幅走高，涨幅居前。其中华润置地涨6.48%，当日公布业绩的龙湖地产全天涨幅达6.31%，中海外、富力、碧桂园等内房股均表现强劲。

　　再融资渠道放开

　　地产股大涨，与近期频频释放出的利好难以分开。

　　3月19日晚间，中茵股份和天保基建发布公告，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。

　　房企再融资的正式开闸使得地产股估值修复预期加强，对此，万科大股东华润反应迅速，接连两天进行增持。

　　万科并不是唯一一个被高管增持的房地产股，事实上，保利地产、新湖中宝和深振业A不久前也分别被各自股东增持，而恒大地产更是在近期斥资超40亿元回购了部分公司股票。

　　“地产已经缓过来了，再做空地产股很危险。”昨日，一位地产私募人士对记者笑称。

　　信达证券艾宜也认为，目前利空释放得已经比较充分，投资者不应过度悲观。“毕竟目前房地产估值已经很低了。部分投资者担心今年房地产销售数据不乐观，可能使市场担心未来房企上市公司风险较高。但是我们认为回顾过去几年房地产板块估值和业绩的表现可以看出，虽然房地产上市公司的业绩一直很好，但是二级市场却有较大波动，这说明股票波动主要受政策压制而非公司基本面影响。再融资放开，政策的压制不复存在，“分类调控”的思路在三四线城市对房企也将主要起正面作用。”

　　艾宜建议，如果投资者过分担心楼市下跌风险，可以关注一线地产开发商，“这些上市公司的基本面比较健康，较少受楼市下跌风险影响。”

　　分析师观点分歧

　　广发证券乐加栋在其昨日公布的研报中表示，4月份房地产市场继续恶化的概率不大。“随着基本面的回落，价格区域差异逐步表现出来，政策的预期也将会有所变化。在预期基本面底部到来之前板块将逐步走出底部区域，部分个股将率先走出行情。”

　　长城证券苏绪盛则相对悲观：“楼市处于景气下滑周期，再融资无助于提升估值。”其认为，目前楼市调整迹象日趋明显；宁波兴润置业资金链断裂抬高板块的风险溢价；美联储议息会议强化提前加息预期，资产价格水平将受冲击；人民币汇率扩大波幅后再迎考验。都构成了当前地产板块的利空。综合来看，当前地产股的反弹难以持续，建议反弹减仓。

　　新闻

　　链接

　　央行发布一季度调查问卷

　　居民对高房价感受下降2.2%

　　本报讯 （记者李婧暄）昨日，中国人民银行公布的《2014 年第 1 季度企业家问卷调查报告》、《2014 年第 1 季度银行家问卷调查报告》、《2014 年第 1 季度城镇储户问卷调查报告》三份报告，数据显示，31%的银行家认为当前宏观经济“偏冷”，较上季上升 4.5 个百分点。此外，企业家宏观经济热度指数为 33.4%，较上季下降 1.3 个百分点，较去年同期下降 2.2 个百分点。

　　居民调查方面，高房价感受有所缓解，64.3%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季降低 2.2 个百分点。

　　融资

　　前景

　　年内房企

　　融资成本恐再升

　　本报讯（记者潘彧）“市场资金面趋暖尚需时日。我觉得整个资金的状态不会比去年好，只会比去年差，对于房地产也是一样的。”昨日，2014广东房地产市场景气分析会上，一位券商人士这样表示。

　　而昨日发布的《2014广东房地产蓝皮书》中预测，2014年房地产市场将遭遇销量放缓，价格趋于平稳。而商业地产可能遭遇空置率上升危机。

　　整个资金状态不比去年好

　　“目前看来，这几年房地产企业的总花费都达到十几万亿，而房地产市场的融资却有诸多禁止，公司债、企业债、私募债都明确禁止，债市和房地产基本无缘。”广州证券融资业务团队负责人邹卫在分析会上直言。其认为，目前市场资金面趋暖尚需时日。整个资金的状态不会比去年好，只会比去年差，对于房地产融资也一样。“预计今年房地产融资前景恶劣，成本还将上升。”

　　放开融资杯水车薪

　　邹卫表示，目前放开房地产再融资，虽然对房地产板块有诸多利好，但事实上对于广大的房地产行业完全是杯水车薪。“目前总共上市的房地产企业也就150家，而在里面真正能够获批再融资的也是小部分，对于中国房地产庞大的总投资额来说，改善非常有限。”海外融资，也仅仅是小部分房企的“游戏”，难以拯救整个房地产资金链，目前真正能给房地产融资的，是大量的银行表外业务，而这一块的融资成本相对高企，且短期看不到下降的希望。记者潘彧

(来源:广州日报)