二手房市場量價齊升 樓市調控加碼預期升溫

　　佔據當前北京樓市主流的二手房市場在春節前夕持續火熱。中介機構統計的數據顯示，自去年11月以來，北京二手住宅連續3個月“量價齊升”。2月初以來，二手房交易量繼續攀升。這種情況也在多個城市出現。業內人士表示，如果一線城市樓市持續升溫，不排除未來政策加碼的可能性。

　　二手房價格持續上行

　　根據北京市住建委數據，1月北京市二手住宅成交19561套，環比增長9.2%，同比增長5.7倍。自去年11月以來，北京二手房交易量連續3個月增長。鏈家地產市場研究部的統計顯示，1月北京市二手住宅成交均價為24962元/平方米，環比上漲1.5%，連續三個月保持上漲。

　　春節前后往往是傳統的樓市淡季，但需求的持續釋放導致“淡季不淡”。春節前夕，二手房成交量保持攀升勢頭。上周（1月28日—2月3日），北京二手住宅網簽4974套，環比增長3.63%﹔網簽面積451508.23平方米，環比增長3.42%。這是今年以來二手住宅周簽約量連續第五周上行。

　　鏈家地產的統計顯示，在1月北京成交的二手住宅中，90平方米以下小戶型佔比為63.5%，說明剛性需求仍龐大。中高端房屋的銷售也同樣火爆。多家機構的數據顯示，去年12月以來，北京高端住宅的挂牌量和成交量均明顯增加，在一定程度上推高了二手房整體交易價格。

　　二手房市場走高已成為一線城市的普遍現象。中國指數研究院的統計數據顯示，十大城市主城區二手住宅樣本1月平均價格為22686元/平方米，環比上漲1.53%，漲幅較上月擴大0.13個百分點﹔十大城市主城區二手住宅價格全部上漲。

　　中原地產的分析稱，由於預期樓市向好，剛需和改善性需求在春節前加緊入市。春節期間二手房市場可能有所降溫，但春節后成交將快速恢復，二手住宅價格也將繼續上揚。

　　反映需求端恐慌

　　目前一線城市的二手房交易量佔整體樓市交易的一半以上，成為市場主流。與新房交易價格和交易節奏易受行政因素影響相比，二手房交易對市場更為敏感，其信號意義顯著。

　　業內人士表示，二手房市場連續數月的“量價齊升”反映出整體樓市的上行勢頭已確立。在供需失衡的一線城市，上行動力更為強大。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，需求端的持續走強除証明剛需潛力巨大外，還反映出市場上存在相當的恐慌情緒。

　　歲末年初往往是政策調整的窗口期，近期有關一線城市樓市調控加碼的預期強烈。有消息稱，一線城市的二套房按揭貸款存在停貸的可能。此類預期又反過來影響市場，成為恐慌需求入市的重要誘因。

　　據鏈家地產市場研究部統計，在北京1月成交的二手住宅中，32.5%的購房者使用全款支付，環比增長3個百分點。這不僅反映出資金實力較強的改善型需求佔比上升，同時也體現出急於交易的心態。如果“一線城市二套房停貸”最終成為現實，改善型需求將首當其沖受到沖擊。

　　業內人士表示，如果一線城市樓市持續升溫，不排除未來政策加碼的可能，今年“兩會”前后可能是政策調整的時間窗口。

(來源:中國証券報)