賈康:房產稅隻調節高端住宅 房價不會"應聲而降"

有了房產稅這樣的財產稅，就可以起到逐步提升直接稅比重、降低間接稅比重的作用，逐步減少日常消費品中所含的稅，從總體上減少中低收入者的“稅收痛苦”

房價上漲是多方面因素造成的，房產稅作為一個單一稅種，只是房地產市場綜合調控的手段之一，對房價不可能有“定海神針”一樣的威力，說降就降

房產稅改革試點最重要的任務不是籌集收入，而是意在調節市場。比如上海方案規定，中心區域的稅率是0.6%，周邊區域是0.4%，便使成交大量地被引流到周邊區域

2月20日，國務院召開國務院常務會議明確提出，繼續做好房地產市場調控工作，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。人們普遍關心：開征房產稅對房地產市場將產生什麼影響，會不會增加普通居民的負擔？

意義：加強房地產市場調控，推進稅制改革

“擴大房產稅改革試點，對於房地產市場調控和深化稅制改革具有深遠意義。”財政部財科所所長賈康表示。

賈康認為，我國正處於城鎮化快速發展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，因此，抑制投機投資性購房將是房地產調控的一項重要內容。通盤考慮市場經濟發展的客觀要求，在已採取的限制性信貸手段、嚴格限購等行政手段之外，房地產調控還應加強制度建設和深化稅制改革，才能更好地達到標本兼治的目的。

在房地產保有環節開征房產稅，可以對房地產供需雙方形成稅負約束，促使不動產投資、投機行為收斂，有利於增加住房市場上中小戶型的需求比例，還可以減少已建成房屋的空置率，活躍租房市場，提高社會中不動產資源配置的效率。

同時，有了房產稅這樣的財產稅，就可以起到逐步提升直接稅比重、降低間接稅比重的作用，逐步減少日常消費品中所含的稅，從總體上減少中低收入者的“稅收痛苦”。

“中國要走向現代化，不可能不建設現代稅制。而現代稅制中，如果沒有房地產保有環節的稅收，則是完全不可想象的。”賈康表示，黨的十八大明確提出構建地方稅體系，從全局和長遠考慮，房產稅是不可或缺的地方稅體系支柱之一，應當以漸進的方式不斷推進這一改革。

思路：隻調節高端，不增加中低收入者負擔

“中國未來的房產稅改革，絕不可能覆蓋低收入人群。房產稅改革應該是堅持隻調節高端，這個非常重要。”賈康表示，從滬渝兩地的試點情況看，房產稅推出應當是漸進式的，從高端住宅及新增住房為主入手，可能更具有可操作性。

賈康建議，希望有關部門在研究之后，能夠盡快明確政策要點，即基本生活住房就不收稅，但是超過了基本的標准，就要按照累進來收稅。這樣，不但可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。

對於房產稅具體的起征標准，賈康強調，一定要考慮社會大眾，包括先富起來的人、中等收入階層等群體的利益，使他們對這一制度建設大體上認同。可以借鑒日本的首套不征收的模式，考慮第一套房不征收，第二套房稅率從低。當然，對於第一套住房，面積上也應做一定的限制。重慶試點方案中，“花園洋房”列入征稅范圍，但是劃出了180平方米的“起征點”。如果這個花園洋房在180平方米以下，還是不用交稅。這個經驗值得重視。

效果：房價不會“應聲而降”，穩定作用將逐步顯現

也有人表示質疑：上海、重慶開展房產稅改革試點以來，並沒有看出兩地房價有什麼大的變化，收上來的稅也不多，似乎試點的效果並不明顯。

對此，賈康解釋說，房價上漲是多方面因素造成的，房產稅作為一個單一稅種，只是房地產市場綜合調控的手段之一，對房價不可能有“定海神針”一樣的威力，說降就降。

賈康曾撰文說，試點最重要的任務不是籌集收入，而是意在調節市場，比如上海方案中有一個很小的杠杆——中心區域的稅率是0.6%，周邊區域是0.4%，就差這麼一點，便使現在的成交大量地被引流到周邊區域。

滬渝兩地方案都有“柔性切入”的考慮，在力度上有意收斂。上海是隻涉及增量，重慶只是針對存量裡面的最高端產品，以減少對社會生活的震動。就是這樣柔性切入，也已經能夠看到兩地高端的房地產市場價格趨於平穩，這就是它調節的效應。而且，這種平穩還將逐漸影響到人們的心理預期，在一定程度上避免因害怕房價過快上漲而引起的恐慌性購房。