北京二手房成交環比降兩成 商品住宅庫存創新低

　　鏈家地產數據統計，3月18日-24日，北京市二手住宅網簽9912套，環比上周下降24.5%﹔二手住宅成交均價為27403元/平方米，環比漲3%。同時，新增房客源持續兩周環比回落。業內人士稱，“國五條”出台造成的市場波動已經減弱。

　　截至24日，3月二手住宅成交34061套。預計全月成交量在4萬套左右，有可能成為2009年以來的最高單月成交。預計“國五條”北京細則出台前，成交量不會出現大幅回落。

　　二手住宅成交均價為27403元/平方米，環比漲3%。從成交結構上看，3月第三周，單價在4萬以上的成交量佔比和四環以內的成交佔比均出現上漲。高價房源成交佔比上升是成交均價上漲的主要原因。另外，對於持有多套住宅的業主，急售心理依然存在，議價空間仍會高於3月以前水平。

　　從新增客源來看，3月第三周新增客源量環比下降18.6%，已連續兩周下降，並明顯低於今年以來的平均水平﹔新增房源環比下降28.1%，較前三周出現明顯回落，但仍然明顯高於1月正常水平。從供需情況看，3月第三周，房客源比為1:4.1，高於前兩周，但明顯低於1、2月份。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，“國五條”出台造成的市場波動已經減弱，前段時間集中網簽已經釋放大量需求，市場透支能力下降。

　　另據北京住建委數據統計，截至24日，3月純商品住宅成交量為8133套，比1月同期少5.1%。預計全月成交量在萬套左右。鏈家地產統計，新建商品住宅（扣除保障房）成交均價為23570元/平方米，環比上漲25.6%，比1月同期上漲4.6%。

　　鏈家地產分析，3月第三周，新建商品住宅成交均價出現大幅上漲，主要是城區、五環內和均價2萬以上的結構佔比大幅上漲，拉高了成交均價。但由於絕大部分新建商品住宅在五環外，因此這並不表示市場實際房價大漲。

　　另外，根據鏈家地產市場研究部統計，3月24日，商品住宅庫存達到65863套，再創歷史新低。鏈家地產分析師張旭認為，庫存量探底，開發商銷售壓力降低，未來主動降價的可能性較低。

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