北京公積金二套房貸收緊 業內：部分城市或效仿

　　作為“國五條”細則落地的延伸，北京在實施新限購政策的基礎上，率先對公積金貸款首付比例進行調整。4月7日，北京公積金中心北京住房公積金管理中心發布《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱“通知”)，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低於70%，與2012年各地放鬆公積金貸款形成鮮明對比。

　　通知指出，借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍，其中，對在北京建委房屋交易權屬信息系統中顯示無房但有住房貸款或公積金提取記錄的，仍執行貸款首付比例不低於60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍政策。

　　與此同時，購買首套90平方米以下自住住房，根據個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%﹔而購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元。

　　“在眾多調控政策中，金融政策的變動對房地產市場影響最直接有效。”全聯房地產商會名譽會長聶梅生在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，北京二套房公積金貸款收緊，將對准備買二套房的購房者有直接影響。

　　中原地產市場研究部總監張大偉也表示，北京此次房貸變動針對性較強，一方面繼續維持對自住購房與改善性需求的保護，另一方面，對非賣一買一的二套房購房者，上調首付比例，與此同時，對二套房貸款上限做出限制。

　　張大偉指出，2012年，隨著各地提高公積金貸款上限等微調政策，選擇公積金貸款的購房者不斷增多，也使公積金貸款總額創新高，對公積金貸款依賴性加強。

　　事實上，北京同日發布的“2012年公積金貸款數據”也印証了這個判斷。截至2012年12月底，北京公積金貸款發放517 .19億元，完成全年發放225億計劃的229.9%。公積金貸款佔比也由2011年的20.6%上調至2012年的30.8%。