馬慶斌：房產稅擴容對房地產市場有正面影響

中廣網北京5月21日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，有消息稱，房產稅試點擴容已經提上日程。繼上海、重慶試點房產稅征收后，今年有望新增多個城市進行房產稅試點。同時，新增試點城市執行方案與標准將因地制宜，預計主要針對增量征收。樓市調控淡化處理，將對樓市造成哪些影響？中國國際經濟交流中心專家馬慶斌對此作出點評。

有消息說房產稅試點擴容已經提上日程，馬慶斌認為這有利於促進房地產市場的健康發展。

馬慶斌：看待房產稅擴容對於市場的影響，還是不要過於悲觀。房產稅擴容是二月份出台的國五條涵蓋的政策內容之一，對於市場是預料之中的事情。當前，房地產市場對於政策的免疫力和辨別力還在逐步提高，前期採取大量的行政性措施，現在逐步用市場的手段替代行政手段來穩定房地產市場，促進房地產市場的健康發展，這也是市場呼吁政策的出台。

這會對樓市有哪些影響？馬慶斌認為房產稅地的推進對市場的影響是積極正面的。

馬慶斌：長期來看，使用更加傾向於市場調節的方式促進房地產市場的健康發展，不僅是過去多年調節房地產市場的重大經驗和教訓，也是國外發達經濟體的重要經驗。這種逐步推進房產稅的方法，不僅有利於房地產市場的健康發展，而且更有利於當前宏觀經濟的轉型和平穩復蘇，因此短期的影響會有，也可能被非理性地放大，比如使大量的投機和投資性的投資聞風而動。但是，這種負面的影響很快又在總體經濟回穩的積極消息帶動下弱化，房地產板塊很快又會隨著大盤的復蘇或總體經濟的復蘇而更加活躍。所以，從長期來看，這種影響應該是積極的，是一個正能量。

有分析說，房產稅試點擴容有利於房地產市場長期制度建設，將加快行政調控手段淡出。馬慶斌認為這是一個穩步推升的過程。

馬慶斌：首先要明確房產稅擴容是名單的增加，還是房產稅向深度擴容，其次要需要回答的問題就是房產稅的核心目標到底是什麼。如果是試點城市范圍的擴展，也就是名單增加，肯定會對穩定房價有一定積極的作用，同時也會為以后土地財政提高、地方財政稅收來源多元化提供很好的政策通道。但是，從目前城市住房登記系統的建設速度和我國復雜的住房產權體系來看，全覆蓋的房產稅是相對有難度的。逐步讓行政手段淡出，用房產稅逐步代替，這是有一個穩步推升的過程。

評論員簡介

馬慶斌 山東泰安人，博士，畢業於中國科學院國情研究中心。現為中國國際經濟交流中心研究部副研究員，曾就職於國家發展改革委下屬的城鎮發展研究機構。主要從事全球化、城市化和產業發展研究，在區域與城市戰略、產業發展等方面研究。

曾在《Journal of environmental sciences》《宏觀經濟管理》《中國軟科學》等權威雜志、《智庫報告》等刊物公開發表論文40余篇﹔合著《城市競爭力與城市生態環境》（康曉光、馬慶斌）。

主持、參加國家“十二五”規劃前期研究重大課題“城鎮化戰略研究”，國家財政部課題“產業結構調整”，中國國際經濟交流中心基金課題“城鄉一體化研究”“中國土地制度研究”，中國科學院創新基金課題“全球化背景下的城市競爭力與城市生態環境關系研究”，聯合國兒基會“汶川地震震后地方政府公共服務能力恢復評價”“科技進步對社會發展的影響和制度創新研究”以及福特基金會資助課題“城鎮化進程中的非農就業”等數項課題。