城市房價上漲都是熱錢惹的禍？

　　國家統計局5月18日發布的最新數據顯示，4月份全國70個大中城市住宅銷售價格環比絕大多數上漲，達67個，佔比超9成。其中廣州更以環比上漲2.1%、同比上漲13.7%，連續三個月領漲全國。專家分析，國內外熱錢涌動助推了4月的房價。

　　全國房價連漲11個月

　　今年4月房價自2012年6月止跌后連續第11個月環比上漲，由多種因素造成：第一，二手房交易20%個人增值稅政策執行“懸”空后，一手房市場交易繼續放量，基本回歸到政策發布之前的正常成交水平，政策對於一手房市場來講影響並不大，最終導致量平價漲的結果。而以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺並且保持微漲。

　　與此同時，2012年以來房地產調控政策“外緊內鬆”的市場特征，政策層面“微調”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸開始好轉，基本面好轉勢必會帶動價格堅挺，甚至出現漲價的現象。

　　“貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬鬆，這是導致房價持續上漲的最根本的因素。”同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，諸如國內“穩增長”背后貨幣“流動性”的持續寬鬆、歐盟與澳大利亞等國家的降息、美國與日本等國貨幣濫發等，這些內外因素已經不可避免使CPI不斷面臨反彈壓力，通脹預期會越發明顯，最終也會誘導中國新一輪的資產價格上漲，尤其是房價的上漲。

　　某上市房企營銷總監坦言，品牌房企資金面改善，資金面相對不緊張，也會導致樓盤定價略微上調。同策咨詢研究中心數據顯示，2012年一季度140多家上市房企中48%的企業速動比率在0.5以下，盡管部分企業仍然資金面相對緊張，行業整體償債能力較差，但相比去年第三季度約60%左右的房企速動比率在0.5以下來說，大部分房企資金面已有所改善，這也就導致開發商在定價上會相對比較靈活，不會再受制於資金面緊張的局面。

　　長期或難改上漲趨勢

　　4月初，地方版的“新國五條”細則內容已發布完畢，盡管各地細則有所差別，但是，總體上可以說還是有章可循。從各地“新國五條”細則出台的房價控制目標來看，全年房價盡管不能上漲過快，但是上漲的預期和趨勢是肯定的。

　　“從短期對於市場影響角度來說，地方版新‘國五條’細則的落地出台，尤其是房價控制目標的的出台，短期內勢必會導致市場重回冷靜與思考期，短期內觀望與市場停滯也屬於正常現象，房價上漲幅度尤其是一線城市房價上漲的幅度也會收窄。”但張宏偉同時指出，國內外兩個市場“流動性”寬鬆趨勢的重合，對國內物價上漲進而通脹的影響不容低估，或將引發中國新一輪的資產價格上漲。在他看來，“新國五條”細則短期內的作用並不能改變房地產市場“基本面”已經趨好的事實，在這樣的市場背景下，房價持續上漲已不可回避。記者 趙燕華